진행유찰 4회
전주시 덕진구 근린상가 경매
2025타경31488전주지방법원 경매7계업데이트 2026.10.21 20:46
1 / 34실제 물건사진 34장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격7,563만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경31488 진행 물건 (총 12건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가진행최저가 79,473,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가진행최저가 66,748,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가진행최저가 59,305,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가매각최저가 109,417,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가진행최저가 71,310,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 162,190,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 154,350,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 136,220,000원
- 이 물건 보기 →[물건 4]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 121,030,000원
- 이 물건 보기 →[물건 5]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 156,310,000원
- 이 물건 보기 →[물건 6]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 145,530,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 75,632,000원, 감정가는 315,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 15,435,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.27 | 315,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.15 | 220,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.03 | 154,350,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.21 | 108,045,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 39.83㎡(12.05평)
- 건물 면적
- 94.38㎡(28.55평)
- 청구 금액
- 464,359,124원
- 입찰보증금
- 15,435,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역지구단위계획구역시내버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 유○○○ | 일부(33.058㎡) | 전입 2025.05.20. / - / | 보증 5,000,000원 / 차임 300,000원 |
| 주○○○ | 302호 | 전입 / - / |
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년1월26일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2024년1월26일 | 근저당권 | 전○○○ | 546,000,000원 |
| 3 | 2025년7월7일 | 근저당권 | (○○○ | 3,600,000,000원 |
| 4 | 2025년7월14일 | 근저당권 | (○○○ | 1,900,000,000원 |
| 5 | 2025년7월18일 | 임의경매 | 전○○○ | |
| 6 | 2025년8월19일 | 가압류 | 전○○○ | 144,215,033원 |
| 7 | 2025년8월19일 | 가압류 | 농○○○ | 619,650,000원 |
| 8 | 2025년9월10일 | 압류 | 전○○ | |
| 9 | 2025년9월11일 | 가압류 | 농○○○ | 19,311,242원 |
| 10 | 2025년9월11일 | 가압류 | 농○○○ | 109,430,368원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 골드타워
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2018-03-09
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1282.0㎡
- 건축면적
- 756.16㎡
- 연면적
- 4779.65㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,367,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,752,494,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 전주양현초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 440m |
| 전주장동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1603m |
| 전주양현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 326m |
| 전주만성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1812m |
| 전주온빛중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1880m |
| 양현고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1906m |
| 전북여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2663m |
| 전주기전여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 109,417,000원 | 54,708,500원 | 63,912,087원 |
| 기준 | 118,170,360원 | 70,902,216원 | 56,568,017원 |
| 공격 | 126,923,719원 | 82,500,417원 | 53,819,462원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (63점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 서측 통로 출입문을 통하여 출입, 301호와 칸막이 없는 오픈식 구조
소재지
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 3층 302호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 75,632,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 15,435,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 3층 302호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31488 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 75,632,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.