진행유찰 3회
논산시 은진면 전 경매
2025타경20377논산지원 경매1계업데이트 2026.07.23 12:08
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현재 상태진행
매각기일2026.08.24
최저가격3,782만 원
감정가 대비27.8%
동일 사건2025타경20377 진행 물건 (총 19건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.24입니다. 최저가격은 37,828,000원, 감정가는 136,120,000원이며 감정가 대비 27.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,404,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.27 | 110,287,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 | 77,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.13 | 54,040,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.24 | 37,828,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,162.50㎡(654.16평)
- 청구 금액
- 35,456,765원
- 입찰보증금
- 5,404,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치보전관리지역계획관리지역보전산지
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 기호 1.남측하단일부 | 전입 해당없음 / 해당없음 / | |
| 이○○ | 기호 1.남서측일부토지 | 전입 해당없음 / 해당없음 / | 차임 20원 |
| 이○○ | 기호 1.북측전부분 | 전입 해당없음 / 해당없음 / | |
| 합○○○ | 기호 1.서측일부토지 | 전입 미전입 / 무 / |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1971년12월20일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 1971년12월20일 | 소유권 | 이○○ | |
| 3 | 1971년12월20일 | 소유권 | 이○○ | |
| 4 | 2022년7월20일 | 소유권 | 이○○ | |
| 5 | 2023년5월31일 | 근저당권 | (○○○ | 45,000,000원 |
| 6 | 2024년10월7일 | 가압류 | (○○○ | 28,584,395원 |
| 7 | 2025년6월18일 | 임의경매 | (○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 은진초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 기민중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 논산대건중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 논산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 쌘뽈여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 논산여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.1% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,381,000원 | 690,500원 | 8,705,691원 |
| 기준 | 1,491,480원 | 894,888원 | 8,612,998원 |
| 공격 | 1,601,960원 | 1,041,274원 | 8,578,307원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (10점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.1%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 지분매각임.
- 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해 당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음.
- 2. 농지취득자격증명 필요(발급요건: 농지전용한 면적 330㎡을 지번분할 후 지목변경 이행필요.
- 해당 사항 이행 후 농업경영 목적으로 취득하고자 하는 경우 농업경영계획서), 매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수 3. 제시외 비닐하우스, 주택, 컨테이너, 창고, 수목 매각제외(감정평가서 및 현황조사서 참조).
- 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명.
- 4. 최저매각 가격은 일부“대” 소유권제한 감안평가 금액임.
- 5. 임차인 이OO 소유 제시외 분묘 기기 소재(현황조사서 참조), 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명
소재지
충청남도 논산시 은진면 시묘리 132-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 37,828,000원 · 감정가 대비 27.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,404,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 논산시 은진면 시묘리 132-4 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경20377 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.24 · 최저가격 37,828,000원 · 감정가 대비 27.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.