진행유찰 3회
논산시 성동면 근린상가 경매
2025타경20344논산지원 경매1계업데이트 2026.07.23 12:08
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현재 상태진행
매각기일2026.08.24
최저가격2,058만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경20344 진행 물건 (총 16건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.24입니다. 최저가격은 20,580,000원, 감정가는 60,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,940,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.27 | 60,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 | 42,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.13 | 29,400,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.24 | 20,580,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 84.78㎡(25.65평)
- 건물 면적
- 72.72㎡(22.00평)
- 청구 금액
- 179,673,424원
- 입찰보증금
- 2,940,000원
- 배당요구 종기
- 2025/08/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역버스정류장주차장철근콘크리트구조개별난방
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년9월8일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2021년9월8일 | 근저당권 | 최○○ | 210,000,000원 |
| 3 | 2021년9월8일 | 근저당권 | 이○○ | 155,000,000원 |
| 4 | 2024년9월9일 | 가압류 | (○○○ | 345,343,560원 |
| 5 | 2025년5월14일 | 임의경매 | 최○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-01-22
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 554.0㎡
- 건축면적
- 175.092㎡
- 연면적
- 578.772㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 24,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 5,688,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 35,226,666원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 성동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 363m |
| 강경중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 강경여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 25,039,000원 | 12,519,500원 | 20,794,929원 |
| 기준 | 27,042,120원 | 16,225,272원 | 19,114,311원 |
| 공격 | 29,045,239원 | 18,879,405원 | 18,485,331원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 18건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 지하층 비101호 소매점(공실)임.
- 대지권의 목적인 토지 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "대지"임.
소재지
충청남도 논산시 성동면 월성리 14 지하층비101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 20,580,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,940,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 논산시 성동면 월성리 14 지하층비101호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경20344 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.24 · 최저가격 20,580,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.