진행유찰 4회
함안군 대산면 답 경매
2025타경20855마산지원 경매4계업데이트 2026.08.12 22:29
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현재 상태진행
매각기일2026.09.10
최저가격920만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경20855 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.10입니다. 최저가격은 9,205,000원, 감정가는 38,338,500원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,878,600원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.23 | 38,338,500원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.28 | 26,837,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.02 | 18,786,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.06 | 13,150,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.10 | 9,205,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 539.00㎡(163.05평)
- 청구 금액
- 11,400,082원
- 입찰보증금
- 1,878,600원
- 배당요구 종기
- 2025/12/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역보전관리지역
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 권○○○ | 목록 2및제시외건물전부 | 전입 미전입 / - / | 차임 20원 |
| 조○○○ | 목록3,4 및제시외건물전부 | 전입 1987.03.15.(전입세대확인서상) /… | 차임 15원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2004년5월31일 | 소유권 | 조○○ | |
| 2 | 2024년7월26일 | 소유권 | 조○○ | |
| 3 | 2025년9월15일 | 강제경매 | 농○○○ |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 72,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 27,835,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3471m |
| 대산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 13,150,000원 | 6,575,000원 | 14,719,650원 |
| 기준 | 14,202,000원 | 8,521,200원 | 13,837,022원 |
| 공격 | 15,253,999원 | 9,915,099원 | 13,506,693원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각, 토지 지상에 소재하는 건물은 매각에서 제외 -농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수, 전용허가를 받지 않고 형질변경(건축물 존재)되어 원상회복 대상이라는 2026.3.5.자 대산면 사실조회 회신이 있음) -공부상 지목이 “답 및 전”이나, 현황 “주거용 건부지”로 이용하고 있는 점을 고려하여 평가됨-목록…
- 목록 3 토지를 통하여 접근이 가능함 -인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.
- 공유지분 매각임.
- 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되 는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음.
소재지
경상남도 함안군 대산면 장암리 757-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 9,205,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,878,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 함안군 대산면 장암리 757-1 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경20855 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.10 · 최저가격 9,205,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.