변경유찰 3회
부천시 소사구 근린상가 경매
2025타경33775부천지원 경매3계업데이트 2026.08.12 01:09
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현재 상태변경
매각기일2026.08.11
최저가격6,791만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경33775 진행 물건 (총 18건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.11입니다. 최저가격은 67,914,000원, 감정가는 198,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,702,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.23 | 198,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.04 | 138,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.09 | 97,020,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.11 | 67,914,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 13.76㎡(4.16평)
- 건물 면적
- 42.66㎡(12.90평)
- 청구 금액
- 140,000,000원
- 입찰보증금
- 9,702,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역시내버스정류장철근콘크리트구조
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 약정/금지사항/환매특약 | |||
| 2 | 2023년7월24일 | 소유권 | 수○○○ | |
| 3 | 2023년7월24일 | 근저당권 | 케○○○ | 140,000,000원 |
| 4 | 2025년6월18일 | 임의경매 | 동○○○ | |
| 5 | 2025년9월22일 | 압류 | 부○○ |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,336,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,963,537,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 옥길버들초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 372m |
| 옥길중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 464m |
| 범박중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 795m |
| 부천동여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부천일신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부천동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 소사중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 159,838,000원 | 79,919,000원 | 89,677,218원 |
| 기준 | 172,625,040원 | 103,575,024원 | 78,948,891원 |
| 공격 | 185,412,080원 | 120,517,852원 | 74,933,760원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 관리회사인 행복관리플러스주식회사로부터 상가공용관리비 금 3,183,790원(2025. 8. 25.기준)이 체납되었음을 신고함.
소재지
경기도 부천시 소사구 옥길동 744-5 라피에스타큐브이주건축물제1동 3층 305호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 67,914,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,702,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 부천시 소사구 옥길동 744-5 라피에스타큐브이주건축물제1동 3층 305호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경33775 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.11 · 최저가격 67,914,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.