유찰유찰 1회
김천시 삼락동 아파트 경매
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2025타경11026경매2계업데이트 2026.10.31 23:10
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현재 상태유찰
매각기일2026.04.22
최저가격3억 500만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경11026 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.04.22입니다. 최저가격은 305,000,000원, 감정가는 305,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 30,500,000원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.22 | 305,000,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 72.97㎡(22.07평)
- 건물 면적
- 126.43㎡(38.25평)
- 청구 금액
- 105,007,244원
- 입찰보증금
- 30,500,000원
- 배당요구 종기
- 2025/08/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역제1종지구단위계획구역간선도로철근콘크리트구조경사지붕도시가스개별난방
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월3일 | 소유권 | 성○○ | |
| 2 | 2022년3월3일 | 근저당권 | 김○○○ | 213,600,000원 |
| 3 | 2023년12월29일 | 근저당권 | (○○○ | 120,000,000원 |
| 4 | 2024년8월6일 | 가압류 | 삼○○○ | 6,267,460원 |
| 5 | 2024년8월16일 | 가압류 | 하○○○ | 20,179,769원 |
| 6 | 2024년9월2일 | 가압류 | 현○○○ | 7,313,803원 |
| 7 | 2024년9월30일 | 가압류 | 하○○○ | 30,860,160원 |
| 8 | 2024년10월11일 | 가압류 | (○○○ | 17,736,441원 |
| 9 | 2025년5월9일 | 임의경매 | (○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 더 테라스
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-01-24
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 235.7㎡
- 건축면적
- 138.63㎡
- 연면적
- 470.11㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,183,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 985,933,100원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 135,224,390원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울우장초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 229m |
| 등촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1074m |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 232,800,000원 | 116,400,000원 | 126,960,800원 |
| 기준 | 251,424,000원 | 150,854,400원 | 111,335,264원 |
| 공격 | 270,048,000원 | 175,531,200원 | 105,487,328원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (56점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
소재지
경상북도 김천시 삼락동 1298 코아루2차아파트 203동 10층1002호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 305,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.04.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 30,500,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 김천시 삼락동 1298 코아루2차아파트 203동 10층1002호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11026 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.04.22 · 최저가격 305,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.