변경유찰 2회
파주시 탄현면 공장 경매
2025타경6338고양지원 경매4계업데이트 2026.08.06 00:10
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매각기일2026.08.05
최저가격22억 5,627만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경6338 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.05입니다. 최저가격은 2,256,276,000원, 감정가는 4,604,645,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 322,325,200원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.22 | 4,604,645,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.27 | 3,223,252,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.07.01 | 3,223,252,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.05 | 2,256,276,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 4,729.00㎡(1,430.52평)
- 건물 면적
- 1,693.00㎡(512.13평)
- 청구 금액
- 3,446,480,764원
- 입찰보증금
- 322,325,200원
- 배당요구 종기
- 2026/02/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역토지거래계약에관한허가구역버스정류장
등기 현황
13건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년9월27일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2021년6월18일 | 근저당권 | (○○○ | 220,000,000원 |
| 3 | 2022년3월24일 | 근저당권 | (○○○ | 220,000,000원 |
| 4 | 2022년3월24일 | 근저당권 | (○○○ | 330,000원 |
| 5 | 2023년8월25일 | 근저당권 | (○○○ | 2,592,700,000원 |
| 6 | 2023년8월25일 | 근저당권 | (○○○ | 330,000원 |
| 7 | 2023년8월25일 | 근저당권 | (○○○ | 220,000,000원 |
| 8 | 2024년11월25일 | 근저당권 | (○○○ | 226,000원 |
| 9 | 2025년8월4일 | 근저당권 | (○○○ | 700,000,000원 |
| 10 | 2025년11월11일 | 임의경매 | (○○○ | |
| 11 | 2025년12월3일 | 가압류 | 경○○○ | 190,000,000원 |
| 12 | 2026년1월14일 | 압류 | 파○○ | |
| 13 | 2026년1월20일 | 압류 | ○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 탄현초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1172m |
| 탄현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1683m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,604,645,000원 | 2,302,322,500원 | 2,360,973,595원 |
| 기준 | 4,973,016,600원 | 2,983,809,960원 | 2,051,909,822원 |
| 공격 | 5,341,388,200원 | 3,471,902,330원 | 1,936,241,140원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.05.20]채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출1. 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 2. 1목록 토지(이 토지에 금승리 303-3이 합병됨)는 3,4,5 건물부지로 이용중이며 아스콘포장됨.
- 제시외 건물 1동 있음 3. 1목록 토지에 공장및 광업재단 저당법 제6조 목록 제203-294,296,297,300,301,302, 2024-242 수변전설비가 위치해있음 4. 2목록 토지는 목록 1,3,4,5 진입 도로로 이용중이며 아스콘 포장됨 5. 인접토지 및 본건 토지 상호간의 경계 및 면적등은 감정 등 별도확인요
소재지
경기도 파주시 탄현면 금승리 305
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,256,276,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 322,325,200원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 13건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 파주시 탄현면 금승리 305 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경6338 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.05 · 최저가격 2,256,276,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.