진행유찰 3회
관악구 신림동 아파트 경매
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2025타경102844서울중앙지방법원 경매8계업데이트 2026.08.06 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.09.09
최저가격1억 1,200만 원
감정가 대비80.0%
동일 사건2025타경102844 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.09입니다. 최저가격은 112,000,000원, 감정가는 140,000,000원이며 감정가 대비 80.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,960,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.22 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.27 | 112,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.01 | 89,600,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.08.05 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.09 | 112,000,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 4.49㎡(1.36평)
- 건물 면적
- 14.05㎡(4.25평)
- 청구 금액
- 135,000,000원
- 입찰보증금
- 8,960,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역차량출입 가능지하철노선버스정류장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 전부 | 전입 2021.09.10. / 2021.08.2… | 보증 135,000,000원 |
| 조○○ | 전입 2025.04.29 / 미상 / | ||
| 주○○○ | 전부 | 전입 2021.09.10. / 2021.08.2… | 보증 135,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년9월29일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2023년3월2일 | 근저당권 | 지○ | 1,126,500,000원 |
| 3 | 2023년9월25일 | 임차권설정 | 이○○ | 135,000,000원 |
| 4 | 2023년12월15일 | 압류 | 관○○ | |
| 5 | 2023년12월18일 | 가압류 | 조○○ | 170,000,000원 |
| 6 | 2024년3월27일 | 가압류 | 김○○ | 115,000,000원 |
| 7 | 2025년5월13일 | 강제경매 | 주○○○ | |
| 8 | 2025년5월21일 | 압류 | 국○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 프라비다트라움
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2013-12-17
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 862.07㎡
- 건축면적
- 514.87㎡
- 연면적
- 4328.06㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 10,880,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 9,621,184,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 90,582,298원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울남부초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 523m |
| 남서울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 690m |
| 성보중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 776m |
| 남강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 난우중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 미성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성보고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 776m |
| 당곡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 945m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 89,600,000원 | 44,800,000원 | 53,785,600원 |
| 기준 | 96,768,000원 | 58,060,800원 | 47,771,648원 |
| 공격 | 103,936,000원 | 67,558,400원 | 45,520,896원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (41점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 10건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 관악구 신림동 1433-55 프라비다트라움 10층1005호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 112,000,000원 · 감정가 대비 80.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,960,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 관악구 신림동 1433-55 프라비다트라움 10층1005호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경102844 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.09 · 최저가격 112,000,000원 · 감정가 대비 80.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.