유찰유찰 4회
서귀포시 서귀동 콘도(호텔) 경매
2025타경8347제주지방법원 경매9계업데이트 2026.08.20 17:07
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.18
최저가격5,179만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경8347 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.18입니다. 최저가격은 51,793,000원, 감정가는 151,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,399,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.21 | 151,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.02 | 105,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.14 | 73,990,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.18 | 51,793,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 6.32㎡(1.91평)
- 건물 면적
- 29.26㎡(8.85평)
- 청구 금액
- 110,000,000원
- 입찰보증금
- 7,399,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역버스정류장차량접근이 가능철근콘크리트조슬래브지붕
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년6월30일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2016년6월30일 | 근저당권 | 목○○○ | 156,000,000원 |
| 3 | 2025년7월7일 | 임의경매 | 목○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 비스타케이호텔(천지연)
- 주용도
- 숙박시설
- 사용승인일
- 2016-04-19
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1416.3㎡
- 건축면적
- 1108.02㎡
- 연면적
- 10762.57㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 987,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,398,737,880원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서귀서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 734m |
| 서귀중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 870m |
| 서귀포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 968m |
| 서귀포여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1439m |
| 남주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 51,793,000원 | 25,896,500원 | 34,466,223원 |
| 기준 | 55,936,440원 | 33,561,864원 | 30,989,876원 |
| 공격 | 60,079,879원 | 39,051,921원 | 29,688,836원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 호텔로 이용 중이며, 공부상 건물의 명칭은 '비스타케이호텔(천OO)'으로 기재되어 있으나 현장표시는 '호텔에이치아이'로 표시되어 있음.
- 현장조사시 1층 프런트에서 만난 호텔 담당직원에게 문의반 바, 본호는 비스타케이호텔 천OO에서 소유자로부터 위탁받아 객실로 운영하고 있다고 진술함.
- 현장조사시 폐문 및 소유자 부재로 인해 내부조사가 불가능하여 집합건축물대장상 건축물현황도면 및 외부관찰 등을 종합적 으로 고려하여 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으니 입찰시 유의바람.
- 집합건축물대장상 2019.9.16.자 위반건축물(무단증축) [조립식판넬조 창고시설 5.28㎡, 호텔주방 54㎡, 창고시설 18.72㎡
- 건 축과-52618] 등재되어 있음.
- 위반건축물: 1
소재지
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 319-2 비스타케이호텔(천지연) 9층 901호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 51,793,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,399,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 319-2 비스타케이호텔(천지연) 9층 901호 콘도(호텔) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경8347 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.18 · 최저가격 51,793,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.