진행유찰 1회
고양시 일산동구 다세대(빌라) 경매
2025타경63876고양지원 경매3계업데이트 2026.10.22 15:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.17
최저가격1억 6,240만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경63876 진행 물건 (총 2건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 232,000,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.17입니다. 최저가격은 162,400,000원, 감정가는 232,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 23,200,000원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.21 | 232,000,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.08.04 | 232,000,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 63.49㎡(19.21평)
- 건물 면적
- 57.01㎡(17.25평)
- 청구 금액
- 212,000,000원
- 입찰보증금
- 23,200,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역계획관리지역주차장노선버스 정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 신○○ | 전부 | 전입 2021.3.25. / 2021.3.4.… | 보증 212,000,000원 |
| 주○○○ | 전부 | 전입 2021.3.25. / 2021.3.4.… | 보증 275,000,000원 |
| 최○○ | 전부 | 전입 2024.8.16. / 2024.8.16.… | 보증 10,000,000원 / 차임 800,000원 |
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월5일 | 소유권 | 최○○ | |
| 2 | 2021년7월5일 | 소유권 | 김○○ | |
| 3 | 2021년11월26일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 4 | 2024년6월18일 | 임차권설정 | 신○○ | 212,000,000원 |
| 5 | 2024년9월26일 | 가압류 | 남○○○ | 610,775,721원 |
| 6 | 2024년10월2일 | 가압류 | 남○○○ | 357,951,294원 |
| 7 | 2025년8월19일 | 강제경매 | 신○○ | |
| 8 | 2025년8월27일 | 압류 | 국○○○ | |
| 9 | 2025년8월27일 | 압류 | 국○○○ | |
| 10 | 2025년11월21일 | 압류 | ○ | |
| 11 | 2025년12월3일 | 압류 | ○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 한울하임
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-10-11
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 200.85㎡
- 연면적
- 439.32㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 530,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 543,250,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 127,832,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 성석초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 안곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 안곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2062m |
| 중산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 저현고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1271m |
| 세원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1861m |
| 풍동고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 저동고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 162,400,000원 | 81,200,000원 | 90,986,400원 |
| 기준 | 175,392,000원 | 105,235,200원 | 80,086,112원 |
| 공격 | 188,384,000원 | 122,449,600원 | 76,006,623원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
사건 문서
소재지
경기도 고양시 일산동구 성석동 174-29 한울하임 101동 4층401호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 162,400,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 23,200,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 고양시 일산동구 성석동 174-29 한울하임 101동 4층401호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경63876 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.17 · 최저가격 162,400,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.