진행유찰 3회
평택시 신장동 다세대(빌라) 경매
2025타경41627평택지원 경매6계업데이트 2026.07.29 21:10
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현재 상태진행
매각기일2026.09.08
최저가격9,212만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경41627 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.08입니다. 최저가격은 92,120,000원, 감정가는 188,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 18,800,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.21 | 188,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.23 | 131,600,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.06.23 | 188,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.28 | 131,600,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.08 | 92,120,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 17.36㎡(5.25평)
- 건물 면적
- 49.57㎡(14.99평)
- 청구 금액
- 194,229,725원
- 입찰보증금
- 18,800,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역차량출입 가능노선버스 정류장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주○○○ | 전부 | 전입 2022.3.25. / 2022.2.15.… | 보증 185,000,000원 |
| 채○○ | 401호전부 | 전입 2022.3.25. / 2022.2.25.… | 보증 185,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년4월15일 | 소유권 | 조○○ | |
| 2 | 2024년1월25일 | 임차권설정 | 채○○ | 185,000,000원 |
| 3 | 2025년3월21일 | 강제경매 | 주○○○ | |
| 4 | 2025년12월31일 | 압류 | 평○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- M타워4
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2016-03-24
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 268.0㎡
- 건축면적
- 168.2㎡
- 연면적
- 912.88㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,716,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 454,740,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 97,620,833원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 평택지산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 833m |
| 태광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1071m |
| 송탄중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1178m |
| 라온중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1803m |
| 은혜중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 이충중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 효명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 64,484,000원 | 32,242,000원 | 40,951,324원 |
| 기준 | 69,642,720원 | 41,785,632원 | 36,623,157원 |
| 공격 | 74,801,440원 | 48,620,936원 | 35,003,319원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 주택도시보증공사로부터 2026. 6. 1. 자에 "임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해주겠다"는 내용의 확약서가 제출됨
소재지
경기도 평택시 신장동 190-3 엠타워4 4층401호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 92,120,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 18,800,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 평택시 신장동 190-3 엠타워4 4층401호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경41627 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.08 · 최저가격 92,120,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.