매각유찰 3회
남구 용소로13번길 근린상가 경매
매각 종료 · 2026.08.10 매각기일에 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2023타경105742동부지원 경매3계업데이트 2026.08.13 00:49
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.08.10
최저가격6억 1,637만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2023타경105742 진행 물건 (총 8건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.10입니다. 최저가격은 616,371,000원, 감정가는 1,797,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 88,053,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.20 | 1,797,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.01 | 1,257,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.06 | 880,530,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.10 | 616,371,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 109.26㎡(33.05평)
- 건물 면적
- 159.90㎡(48.37평)
- 청구 금액
- 1,468,500,000원
- 입찰보증금
- 88,053,000원
- 배당요구 종기
- 2023/10/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제3종일반주거지역철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 시○○○ | 1층101호 | 전입 2022.08.17 / - / | 보증 50,000,000원 / 차임 3,700,000원 |
| 주○○○ | 만월1층101호 | 전입 2022.11.01 / - / | 보증 10,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년2월28일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2022년2월28일 | 근저당권 | (○○○ | 2,750,000,000원 |
| 3 | 2022년7월1일 | 근저당권 | (○○○ | 1,500,000,000원 |
| 4 | 2023년4월11일 | 압류 | 남○ | |
| 5 | 2023년8월10일 | 임의경매 | (○○○ | |
| 6 | 2026년1월21일 | 임의경매 | (○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 만월
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2022-02-10
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 360.3㎡
- 건축면적
- 179.64㎡
- 연면적
- 598.96㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,083,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,471,104,900원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 77,900,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 남천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 634m |
| 남천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 160m |
| 대천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1067m |
| 분포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1270m |
| 문현여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 해연중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 322,700,000원 | 161,350,000원 | 172,899,700원 |
| 기준 | 348,516,000원 | 209,109,600원 | 151,240,076원 |
| 공격 | 374,332,000원 | 243,315,800원 | 143,133,851원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
소재지
부산광역시 남구 용소로13번길 90, 1층101호구) 부산광역시 남구 대연동 33-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 616,371,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 88,053,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 남구 용소로13번길 90, 1층101호구) 부산광역시 남구 대연동 33-2 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경105742 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.08.10 · 최저가격 616,371,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.