진행유찰 3회
거제시 동부면 답 경매
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2025타경21909통영지원 경매5계업데이트 2026.08.11 20:48
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현재 상태진행
매각기일2026.09.14
최저가격2,522만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경21909 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.14입니다. 최저가격은 25,229,000원, 감정가는 73,554,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,604,200원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.20 | 73,554,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.01 | 51,488,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.10 | 36,042,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.14 | 25,229,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 598.00㎡(180.90평)
- 청구 금액
- 76,553,554원
- 입찰보증금
- 3,604,200원
- 배당요구 종기
- 2025/11/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치생산관리지역
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년9월21일 | 소유권 | 신○○ | |
| 2 | 2015년9월24일 | 근저당권 | 동○○○ | 65,000,000원 |
| 3 | 2015년9월24일 | 지상권 | 동○○○ | |
| 4 | 2017년2월2일 | 근저당권 | 동○○○ | 20,000,000원 |
| 5 | 2023년4월7일 | 근저당권 | 거○○○ | 12,000,000원 |
| 6 | 2023년11월16일 | 압류 | ○ | |
| 7 | 2025년9월5일 | 임의경매 | 거○○○ | |
| 8 | 2025년9월9일 | 가압류 | 서○○○ | 8,975,656원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 숙박시설
- 사용승인일
- 2003-07-05
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 867.23㎡
- 건축면적
- 396.98㎡
- 연면적
- 1782.82㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,091,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 830,251,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 동부초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 573m |
| 동부중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 624m |
| 거제제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 3844m |
| 거제상문고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 5287m |
| 거제옥포고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 거제중앙고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 연초고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 거제고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 36,042,000원 | 18,021,000원 | 26,417,462원 |
| 기준 | 38,925,360원 | 23,355,216원 | 23,998,322원 |
| 공격 | 41,808,720원 | 27,175,668원 | 23,092,947원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (25점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 농지득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환), 현황 휴경지임.
- 일부 소하천구역에 저촉되나 저촉면적이 미미하여 구애없이 평가됨.
- 인접필지와 지적경계 불분명하며, 명확한 경계확인은 측량요함.
소재지
경상남도 거제시 동부면 산양리 577
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 25,229,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,604,200원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 거제시 동부면 산양리 577 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21909 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.14 · 최저가격 25,229,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.