진행유찰 4회
충주시 달천동 주택 경매
2025타경30496충주지원 경매2계업데이트 2026.08.18 15:06
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현재 상태진행
매각기일2026.09.14
최저가격253만 원
감정가 대비40.9%
동일 사건2025타경30496 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.14입니다. 최저가격은 2,530,000원, 감정가는 6,179,000원이며 감정가 대비 40.9%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 395,400원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.20 | 6,179,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.01 | 4,943,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.06 | 3,954,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.10 | 3,163,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.14 | 2,530,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 건물 면적
- 52.28㎡(15.81평)
- 청구 금액
- 22,680,909원
- 입찰보증금
- 395,400원
- 배당요구 종기
- 2026/03/05
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
건물의 구조 위치기와지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박○○ | 미상 | 전입 2004.04.21 / - / |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2001년9월6일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2002년5월29일 | 가압류 | 외○○○ | 1,039,886원 |
| 3 | 2002년9월28일 | 가압류 | 중○○○ | 2,206,647원 |
| 4 | 2003년2월28일 | 가압류 | 삼○○○ | 5,386,341원 |
| 5 | 2004년1월27일 | 압류 | 국○○○ | |
| 6 | 2006년5월8일 | 가압류 | 파○○○ | 2,478,488원 |
| 7 | 2024년6월10일 | 가압류 | (○○○ | 20,523,212원 |
| 8 | 2025년4월28일 | 강제경매 | (○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 증산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1241m |
| 문곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4872m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 289,156,000원 | 144,578,000원 | 155,758,716원 |
| 기준 | 312,288,480원 | 187,373,088원 | 136,350,565원 |
| 공격 | 335,420,960원 | 218,023,624원 | 129,086,966원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 제시외 건물 1-1,1-2,1-3 매각 포함 -건물만의 매각이므로 응찰시 주의(건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명) -건물은 타인 소유의 토지상에 소재하며, 그 토지상에 타인소유의 건축물도 소재하고 있음(감정평가서 참조)
소재지
충청북도 충주시 달천동 754-7
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,530,000원 · 감정가 대비 40.9%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 395,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청북도 충주시 달천동 754-7 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경30496 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.14 · 최저가격 2,530,000원 · 감정가 대비 40.9%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.