진행유찰 3회
제천시 봉양읍 임야 경매
2025타경5413제천지원 경매1계업데이트 2026.07.23 12:08
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현재 상태진행
매각기일2026.08.24
최저가격4억 381만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경5413 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.24입니다. 최저가격은 403,816,000원, 감정가는 788,702,900원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 50,477,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.20 | 788,702,900원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.01 | 630,962,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.13 | 504,770,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.24 | 403,816,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 290,622.00㎡(87,913.16평)
- 청구 금액
- 832,835,237원
- 입찰보증금
- 50,477,000원
- 배당요구 종기
- 2025/12/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역보전관리지역보전산지차량 접근이 가능
등기 현황
15건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년4월18일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2022년4월18일 | 소유권 | 김○○ | |
| 3 | 2022년4월21일 | 근저당권 | 용○○○ | 960,000,000원 |
| 4 | 2022년4월21일 | 지상권 | 용○○○ | |
| 5 | 2022년4월26일 | 근저당권 | 윤○○ | 150,000,000원 |
| 6 | 2022년7월12일 | 근저당권 | 신○○ | 84,000,000원 |
| 7 | 2023년7월21일 | 근저당권 | 신○○ | 84,000,000원 |
| 8 | 2023년7월21일 | 근저당권 | 신○○ | 16,000,000원 |
| 9 | 2024년7월9일 | 가압류 | 신○○○ | 279,000,000원 |
| 10 | 2024년7월15일 | 가압류 | 중○○○ | 344,497,325원 |
| 11 | 2024년7월18일 | 가압류 | 중○○○ | 96,509,744원 |
| 12 | 2024년7월24일 | 가압류 | 경○○○ | 145,350,000원 |
| 13 | 2025년9월10일 | 임의경매 | 용○○○ | |
| 14 | 2026년3월3일 | 압류 | ○ | |
| 15 | 2026년3월3일 | 압류 | ○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 봉양초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4438m |
| 봉양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5789m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 403,816,000원 | 201,908,000원 | 214,349,976원 |
| 기준 | 436,121,280원 | 261,672,768원 | 187,245,846원 |
| 공격 | 468,426,559원 | 304,477,263원 | 177,101,988원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.일괄매각 2.목록1은 일부 선하지인 바, 위성사진 등을 참고로 개략적인 면적산출 후 공법상 이용상의 제한을 감안하여 감정평가함(감정 평가서 참조) 3. 본건 남측에 목측으로 확인 가능한 담장 소재하나 정확한 지적, 경계확인이 어려워 감안하지 않고 감정평가함(감정평가서 참조) 4.본건 지상에 소재하는 제시외 건물 기호…
- 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여 부 불분명.
- 5.현황조사보고서의 목록1의 제시외 컨테이너 2조 및 컨테이너 기존 벽체이용 철골조 천막 조립식판넬 지붕, 목조 조립식판넬 창고 2조, 목조 대문, 지하수 펌프시설 관정, 목조 지붕 비가림막 및 차양, 목조 지붕 계수대, 인공으로 만든 계곡 폭포, 목조 다리 소재하나 매각대상 아님.
- 6. 본건 지상에 제시외 분묘 수기(평장묘)소재하며 분묘기지권성립여부 불분명(현황조사보고서 및 감정평가서 참조) 7.목록1)지상소재 매각 대상 아닌 관정(현황조사보고서의 "지하수 펌프시설 관정"을 지칭하는 것으로 보임)은 항공사진상 목록 2)지상에 소재하는 "관수시설"로 정착물이 아니므로 감정평가에서 제외(감정평가서 참…
소재지
충청북도 제천시 봉양읍 원박리 산5-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 403,816,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 50,477,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 15건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청북도 제천시 봉양읍 원박리 산5-1 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경5413 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.24 · 최저가격 403,816,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.