진행유찰 4회
하남시 풍산동 근린상가 경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
2025타경2899성남지원 경매7계업데이트 2026.08.13 07:29
1 / 26실제 물건사진 26장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.09.07
최저가격2억 1,272만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경2899 진행 물건 (총 8건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.07입니다. 최저가격은 212,729,000원, 감정가는 886,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 43,414,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.20 | 886,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.22 | 620,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.29 | 434,140,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.03 | 303,898,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.07 | 212,729,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 12.98㎡(3.93평)
- 건물 면적
- 54.68㎡(16.54평)
- 청구 금액
- 698,742,284원
- 입찰보증금
- 43,414,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역지구단위계획구역버스정류장차량접근이 가능주차장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 류○○ | 전부(1층 중52.28㎡) | 전입 2023.12.28. / - / 2025.… | 보증 30,000,000원 / 차임 2,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년4월29일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2022년4월29일 | 근저당권 | 농○○○ | 812,400,000원 |
| 3 | 2025년4월28일 | 가압류 | (○○○ | 503,556,153원 |
| 4 | 2025년7월14일 | 임의경매 | 농○○○ | |
| 5 | 2025년8월25일 | 가압류 | 농○○○ | 10,758,815원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 하남테크노밸리 U1 CENTER
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2019-08-14
- 승강기
- 승용 18대
- 대지면적
- 32578.0㎡
- 건축면적
- 19536.48㎡
- 연면적
- 270405.8㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,772,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 188,040,216,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 덕풍초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 668m |
| 덕풍중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 996m |
| 남한중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1421m |
| 신평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 하남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동부중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 303,898,000원 | 151,949,000원 | 163,291,878원 |
| 기준 | 328,209,840원 | 196,925,904원 | 142,894,244원 |
| 공격 | 352,521,680원 | 229,139,092원 | 135,260,326원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 1층디-105호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 212,729,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 43,414,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 1층디-105호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경2899 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.07 · 최저가격 212,729,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.