진행유찰 4회
창원시 마산합포구 주택 경매
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2025타경20775마산지원 경매2계업데이트 2026.08.18 16:28
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현재 상태진행
매각기일2026.09.03
최저가격3,777만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경20775 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.03입니다. 최저가격은 37,772,000원, 감정가는 157,315,110원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,708,500원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.16 | 157,315,110원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.21 | 110,121,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.25 | 77,085,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.30 | 53,960,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.03 | 37,772,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 138.50㎡(41.90평)
- 건물 면적
- 102.41㎡(30.98평)
- 청구 금액
- 23,768,965원
- 입찰보증금
- 7,708,500원
- 배당요구 종기
- 2025/10/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역판넬지붕슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○○ | 본건2층전부 | 전입 2001.08.16. / 2001.08.1… | 보증 2,300원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년1월16일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2018년5월18일 | 근저당권 | 회○○○ | 36,000,000원 |
| 3 | 2025년7월30일 | 임의경매 | 회○○○ | |
| 4 | 2025년10월20일 | 가압류 | 소○○○ | 19,750,381원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1974-02-15
- 승강기
- 승용 0대
- 연면적
- 91.51㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 592,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 82,102,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 용마초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 403m |
| 합포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 468m |
| 마산무학여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 961m |
| 마산중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 창신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 157,315,110원 | 78,657,555원 | 88,388,021원 |
| 기준 | 169,900,318원 | 101,940,190원 | 77,829,031원 |
| 공격 | 182,485,527원 | 118,615,592원 | 73,877,275원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (35점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.
- 대항력있는 임차인 있을 수 있음.
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 산호동 43-17
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 37,772,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,708,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산합포구 산호동 43-17 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경20775 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.03 · 최저가격 37,772,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.