진행유찰 2회
고양시 일산동구 오피스텔 경매
2025타경63570고양지원 경매15계업데이트 2026.10.23 04:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.12
최저가격1억 4,798만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경63570 진행 물건 (총 2건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 302,000,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.12입니다. 최저가격은 147,980,000원, 감정가는 302,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 21,140,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.16 | 302,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.21 | 211,400,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.10.08 | 211,400,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.11.12 | 147,980,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 17.65㎡(5.34평)
- 건물 면적
- 100.29㎡(30.34평)
- 청구 금액
- 337,985,800원
- 입찰보증금
- 21,140,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역중심상업지역지구단위계획구역버스정류장차량진출입 가능지하주차장평슬래브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전부 | 전입 2025.04.14 / 확정 2025.04.14 / 배당 2025.9.26. | 보증 30,000,000원 |
| 황OO | 전입 2024.05.21. |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년4월20일 | 소유권 | 황OO | |
| 2 | 2015년4월20일 | 근저당권 | 서OOOOOOOO | 156,000,000원 |
| 3 | 2023년12월6일 | 근저당권 | 유OOOOOOOO | 337,985,800원 |
| 4 | 2024년8월1일 | 압류 | 고OO | |
| 5 | 2025년7월4일 | 압류 | 은OO | |
| 6 | 2025년7월8일 | 임의경매 | 유OOOOOOOOO | |
| 7 | 2025년7월18일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 8 | 2025년8월13일 | 가압류 | (OOOOOOO | 49,749,973원 |
| 9 | 2025년10월23일 | 압류 | 고OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 저동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 691m |
| 주엽초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 754m |
| 발산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 713m |
| 저동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1157m |
| 정발중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1169m |
| 오마중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 백신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 211,400,000원 | 105,700,000원 | 116,025,400원 |
| 기준 | 228,312,000원 | 136,987,200원 | 101,836,232원 |
| 공격 | 245,223,999원 | 159,395,599원 | 96,525,863원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (45점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
소재지
경기도 고양시 일산동구 장항동 734 삼라마이다스 3 8층810호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 147,980,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 21,140,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 고양시 일산동구 장항동 734 삼라마이다스 3 8층810호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경63570 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.12 · 최저가격 147,980,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.