진행유찰 5회
안산시 단원구 오피스텔 경매
2025타경554안산지원 경매11계업데이트 2026.10.08 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.18
최저가격1,193만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경554 진행 물건 (총 54건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.18입니다. 최저가격은 11,933,000원, 감정가는 71,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,479,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.15 | 71,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.27 | 49,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.08 | 34,790,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.26 | 24,353,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.07 | 17,047,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.18 | 11,933,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 6.03㎡(1.82평)
- 건물 면적
- 22.91㎡(6.93평)
- 청구 금액
- 92,000,000원
- 입찰보증금
- 3,479,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역관리지역준주거지역지구단위계획구역버스정류장차량출입 용이지하주차장철근콘크리트구조평스라브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 조OO | 424호전부 | 전입 2022.05.10. / 확정 2022.04.14. / 배당 2025.4.28. | 보증 92,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년5월27일 | 소유권 | 최OO | |
| 2 | 2023년4월25일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2024년4월18일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2024년6월27일 | 임차권설정 | 조OO | 92,000,000원 |
| 5 | 2025년4월3일 | 강제경매 | 조OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 해룡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1638m |
| 순천삼산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4112m |
| 순천승평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4396m |
| 순천주암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 순천매산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 순천승남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 순천금당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 순천별량중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -85.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 10,984,000원 | 5,492,000원 | 13,612,824원 |
| 기준 | 11,862,720원 | 7,117,632원 | 12,875,577원 |
| 공격 | 12,741,440원 | 8,281,936원 | 12,599,659원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 85.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
특이사항
- 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의해 전세사기피해자가 우선매수권을 행사할 수 있음.
소재지
경기도 안산시 단원구 신길동 1625 위너스타워 4층424호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 11,933,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,479,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 안산시 단원구 신길동 1625 위너스타워 4층424호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경554 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.18 · 최저가격 11,933,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.