진행유찰 4회
안산시 상록구 다세대(빌라) 경매
2025타경52383안산지원 경매11계업데이트 2026.10.08 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.18
최저가격5,933만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경52383 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.18입니다. 최저가격은 59,339,000원, 감정가는 173,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 17,300,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.15 | 173,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.27 | 121,100,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.07.08 | 173,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.26 | 121,100,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.07 | 84,770,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.18 | 59,339,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 29.96㎡(9.06평)
- 건물 면적
- 69.88㎡(21.14평)
- 청구 금액
- 160,000,000원
- 입찰보증금
- 17,300,000원
- 배당요구 종기
- 2025/08/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역관리지역제2종일반주거지역노선버스정류장철근콘크리트구조개별난방방2
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 장OO | 전부 | 전입 2021.10.25. / 확정 2021.9.23. | 보증 160,000,000원 |
| 주OOO | 전부 | 전입 2021.10.25. / 확정 2021.9.23. / 배당 2025.8.4. | 보증 160,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년11월19일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2023년8월9일 | 임차권설정 | 장OO | 160,000,000원 |
| 3 | 2025년5월15일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 4 | 2025년6월10일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2025년12월31일 | 압류 | 안OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 오산대원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 538m |
| 오산원일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1501m |
| 성호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1918m |
| 운암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 운천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 36,000,000원 | 18,000,000원 | 26,396,000원 |
| 기준 | 38,880,000원 | 23,328,000원 | 23,979,680원 |
| 공격 | 41,760,000원 | 27,144,000원 | 23,075,360원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (20점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
사건 문서
소재지
경기도 안산시 상록구 일동 547-12 5층501호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 59,339,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 17,300,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 안산시 상록구 일동 547-12 5층501호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52383 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.18 · 최저가격 59,339,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.