진행유찰 7회
고양시 일산동구 다세대(빌라) 경매
2025타경64438고양지원 경매4계업데이트 2026.10.15 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.18
최저가격2,009만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경64438 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.18입니다. 최저가격은 20,094,000원, 감정가는 244,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,369,200원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.18 | 244,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.22 | 170,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.27 | 119,560,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.01 | 83,692,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.05 | 58,584,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.09 | 41,009,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.14 | 28,706,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.18 | 20,094,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 56.64㎡(17.13평)
- 건물 면적
- 62.53㎡(18.92평)
- 청구 금액
- 285,000,000원
- 입찰보증금
- 8,369,200원
- 배당요구 종기
- 2026/01/05
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역계획관리지역토지거래계약에관한허가구역버스승강장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 오OO | 201호 | 전입 2021.3.2. / 확정 2021.2.5. / 배당 2026.1.5. | 보증 285,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년3월19일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2021년4월21일 | 근저당권 | 영OOOOOO | 132,000,000원 |
| 3 | 2022년9월6일 | 가압류 | 기OOOOO | 100,000,000원 |
| 4 | 2023년3월13일 | 임차권설정 | 오OO | 285,000,000원 |
| 5 | 2023년3월23일 | 가압류 | (OOOOOO | 6,240,152원 |
| 6 | 2025년10월15일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 삼성캐슬
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2016-09-21
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 195.5㎡
- 연면적
- 659.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 811,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 868,733,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 149,603,703원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 원중초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 풍동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 837m |
| 일산양일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1391m |
| 풍산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 세원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 825m |
| 풍동고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 838m |
| 저동고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 저현고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 58,584,000원 | 29,292,000원 | 37,936,424원 |
| 기준 | 63,270,720원 | 37,962,432원 | 34,004,265원 |
| 공격 | 67,957,440원 | 44,172,336원 | 32,532,635원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 건물외벽과 공동현관출입구에 '108동'표시 있음
소재지
경기도 고양시 일산동구 식사동 832-57 삼성캐슬 108동 2층201호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 20,094,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,369,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 고양시 일산동구 식사동 832-57 삼성캐슬 108동 2층201호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경64438 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.18 · 최저가격 20,094,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.