유찰유찰 4회
금천구 가산동 아파트형공장 경매
2025타경655서울남부지방법원 경매8계업데이트 2026.08.20 17:07
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.18
최저가격1억 291만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경655 진행 물건 (총 47건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]임야매각최저가 40,303,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트매각최저가 56,000,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]잡종지변경최저가 369,800,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대(빌라)진행최저가 74,480,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]전매각최저가 20,413,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 340,453,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 398,380,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 193,559,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 133,426,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행중최저가 80,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 133,426,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 193,559,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 133,426,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 106,400,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행중최저가 49,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 236,600,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 133,426,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 133,426,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 340,453,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 398,380,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 528,286,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 528,286,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 133,426,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 82,329,600원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야진행중최저가 57,576,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 528,286,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야유찰 5회최저가 40,303,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 2회최저가 165,620,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행최저가 56,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대주택신건최저가 152,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]잡종지유찰 1회최저가 528,286,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]지식산업센터유찰 1회최저가 160,800,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트신건최저가 412,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물낙찰최저가 165,620,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물낙찰최저가 165,620,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]전답진행중최저가 19,068,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]전답진행중최저가 29,162,000원
핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.18입니다. 최저가격은 102,912,000원, 감정가는 201,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,864,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.15 | 201,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.27 | 160,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.16 | 128,640,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.18 | 102,912,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 11.67㎡(3.53평)
- 건물 면적
- 48.88㎡(14.78평)
- 청구 금액
- 294,000,000원
- 입찰보증금
- 12,864,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준공업지역지구단위계획구역토지거래계약에관한허가구역버스정류장지하철철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주○○○ | 12제곱미터 | 전입 2022.12.08. / - / | 보증 5,000,000원 |
| 파○○○ | 전부 | 전입 2021.04.07. / 미부여 / 202… | 보증 23,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년3월26일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2021년3월26일 | 근저당권 | (○○○ | 192,000,000원 |
| 3 | 2023년7월17일 | 근저당권 | (○○○ | 102,000,000원 |
| 4 | 2025년8월22일 | 임의경매 | (○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 고성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2333m |
| 고성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2403m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 13,348,000원 | 6,674,000원 | 14,820,828원 |
| 기준 | 14,415,840원 | 8,649,504원 | 13,924,910원 |
| 공격 | 15,483,679원 | 10,064,391원 | 13,589,608원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 공부상 용도 : 공장(지식산업센터)
소재지
서울특별시 금천구 가산동 319-8 에이스한솔타워 제16층 제1603호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 102,912,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,864,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 금천구 가산동 319-8 에이스한솔타워 제16층 제1603호 아파트형공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경655 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.18 · 최저가격 102,912,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.