매각유찰 5회
울주군 서생면 답 경매
매각 종료 · 2026.10.13 매각기일에 낙찰가 2억 600만 원(감정가 대비 23%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경1280울산 경매8계업데이트 2026.10.16 09:29
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.13
낙찰가2억 600만 원
감정가 대비23%
동일 사건2025타경1280 진행 물건 (총 11건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.13입니다. 최저가격은 151,107,000원, 감정가는 899,073,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 44,054,600원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.14 | 899,073,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.19 | 629,351,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.23 | 440,546,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.28 | 308,382,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.01 | 215,867,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.13 | 151,107,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,917.00㎡(579.89평)
- 청구 금액
- 81,312,328원
- 입찰보증금
- 44,054,600원
- 배당요구 종기
- 2025/10/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역자연녹지지역
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1973년10월18일 | 소유권 | 남OO | |
| 2 | 2019년5월1일 | 근저당권 | 김OO | 108,000,000원 |
| 3 | 2019년5월1일 | 지상권 | 김OO | |
| 4 | 2021년12월9일 | 근저당권 | 김OO | 100,000,000원 |
| 5 | 2025년3월13일 | 근저당권 | 김OO | 200,000,000원 |
| 6 | 2025년7월16일 | 임의경매 | 김OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 보성은하아파트
- 주용도
- 의료시설
- 사용승인일
- 1994-04-08
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 225.31㎡
- 연면적
- 225.31㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,373,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 142,899,687,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 98,459,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구송일초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 288m |
| 영남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 218m |
| 대서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 747m |
| 월서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 863m |
| 대곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 학산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 월배중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 월암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 614,000,000원 | 307,000,000원 | 321,754,000원 |
| 기준 | 663,120,000원 | 397,872,000원 | 280,542,320원 |
| 공격 | 712,240,000원 | 462,956,000원 | 265,118,640원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 1. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정이 된 때는 매수신청보증금을 몰수 함).
- 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복 명령이 발하여 질 가능성 있음.
- 2. 본건 토지의 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.
소재지
울산광역시 울주군 서생면 화산리 1221
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 151,107,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 44,054,600원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 울주군 서생면 화산리 1221 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1280 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.13 · 최저가격 151,107,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.