유찰유찰 4회
광산구 도천동 다세대(빌라) 경매
2025타경33349광주지방법원 경매11계업데이트 2026.08.20 17:07
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.18
최저가격4억 1,350만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경33349 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.18입니다. 최저가격은 413,504,000원, 감정가는 923,000,000원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 51,688,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.14 | 923,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.26 | 646,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.07 | 516,880,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.18 | 413,504,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 319.37㎡(96.61평)
- 건물 면적
- 172.60㎡(52.21평)
- 청구 금액
- 480,000,000원
- 입찰보증금
- 51,688,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역보전산지철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 권○○ | 101호 | 전입 2023.07.14. / 2023.07.1… | 보증 480,000,000원 |
| 류○○ | 104동101호전부 | 전입 2023.07.14. / 2023.06.1… | 보증 480,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년4월19일 | 소유권 | 오○○ | |
| 2 | 2023년7월14일 | 전세권 | 류○○ | 480,000,000원 |
| 3 | 2025년3월26일 | 가압류 | ○ | 6,307,487,517원 |
| 4 | 2025년7월25일 | 임의경매 | 류○○ | |
| 5 | 2025년9월4일 | 임차권설정 | 류○○ | 480,000,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 비아초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1023m |
| 천곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1141m |
| 월계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1177m |
| 첨단중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1498m |
| 월봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 봉산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 숭덕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1534m |
| 첨단고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1570m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 413,504,000원 | 206,752,000원 | 219,300,544원 |
| 기준 | 446,584,320원 | 267,950,592원 | 191,546,155원 |
| 공격 | 479,664,639원 | 311,782,015원 | 181,158,935원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
광주광역시 광산구 도천동 121-3 윤슬의아침수완5차더시그니처 제104동 제1층,2층,3층,4층 제101호구) 광주광역시 광산구 도천동 121-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 413,504,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 51,688,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 광산구 도천동 121-3 윤슬의아침수완5차더시그니처 제104동 제1층,2층,3층,4층 제101호구) 광주광역시 광산구 도천동 121-3 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경33349 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.18 · 최저가격 413,504,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.