유찰유찰 4회
동구 금남로3가 근린상가 경매
2025타경33020광주지방법원 경매11계업데이트 2026.08.20 17:07
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.18
최저가격2억 4,729만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경33020 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.18입니다. 최저가격은 247,296,000원, 감정가는 552,000,000원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 30,912,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.14 | 552,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.26 | 386,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.07 | 309,120,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.18 | 247,296,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 101.49㎡(30.70평)
- 건물 면적
- 635.90㎡(192.36평)
- 청구 금액
- 418,476,794원
- 입찰보증금
- 30,912,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치중심상업지역제1종지구단위계획구역버스정류장차량의 출입이 용이철근콘크리트조슬래브지붕도시가스개별난방
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년2월8일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2021년11월15일 | 근저당권 | 해○○○ | 455,000,000원 |
| 3 | 2022년12월29일 | 압류 | 동○ | |
| 4 | 2025년6월12일 | 임의경매 | 해○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1977-02-05
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 1232.7㎡
- 연면적
- 6886.36㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,388,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,943,687,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 63,655,567원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광주중앙초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 195m |
| 조선대학교부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1209m |
| 살레시오여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1210m |
| 광주충장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1307m |
| 광주북성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 운림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 무등중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 조선대학교여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -64.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 197,837,000원 | 98,918,500원 | 109,094,707원 |
| 기준 | 213,663,960원 | 128,198,376원 | 95,815,887원 |
| 공격 | 229,490,919원 | 149,169,097원 | 90,846,222원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
광주광역시 동구 금남로3가 3-7 제지하1층 제101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 247,296,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 30,912,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 동구 금남로3가 3-7 제지하1층 제101호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경33020 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.18 · 최저가격 247,296,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.