진행유찰 5회
구례군 산동면 답 경매
2025타경730순천지원 경매9계업데이트 2026.10.21 16:48
1 / 12실제 물건사진 12장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.30
최저가격708만 원
감정가 대비28.7%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.30입니다. 최저가격은 7,082,000원, 감정가는 24,704,000원이며 감정가 대비 28.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,383,400원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.13 | 24,704,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.26 | 17,293,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.13 | 13,834,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.24 | 11,067,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.19 | 8,853,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.30 | 7,082,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 772.00㎡(233.53평)
- 청구 금액
- 29,805,530원
- 입찰보증금
- 1,383,400원
- 배당요구 종기
- 2026/03/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역
등기 현황
12건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년12월12일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2005년6월22일 | 소유권 | 이OO | |
| 3 | 2005년6월22일 | 소유권 | 이OO | |
| 4 | 2024년12월12일 | 소유권 | 이OO | |
| 5 | 2005년6월22일 | 소유권 | 이OO | |
| 6 | 2005년6월22일 | 소유권 | 이OO | |
| 7 | 2005년6월22일 | 소유권 | 김OO | |
| 8 | 2024년1월8일 | 가압류 | 전OOOOOOO | 29,700,000원 |
| 9 | 2024년4월4일 | 가압류 | 소OOOOOOOOO | 23,743,681원 |
| 10 | 2024년5월27일 | 가압류 | 농OOOOOOOO | 15,803,080원 |
| 11 | 2024년12월23일 | 가압류 | 농OOOOOOOO | 43,744,625원 |
| 12 | 2025년12월15일 | 강제경매 | 농OOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 동신아름마을아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2005-05-12
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 534.786㎡
- 연면적
- 8729.8㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,173,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 36,738,360,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 119,743,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 평택안일초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 412m |
| 현화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 495m |
| 안일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 554m |
| 안중중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 868m |
| 평택화양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 136,710,000원 | 68,355,000원 | 77,858,810원 |
| 기준 | 147,646,800원 | 88,588,080원 | 68,682,834원 |
| 공격 | 158,583,600원 | 103,079,340원 | 65,248,679원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1.지분매각·특별매각조건있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함) 2.농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음) 3.본 건 지상에 타인이 식재한 과수목(매실나무, 감나무), 기타 수목(백일홍, 두릅)은 매각 제외
소재지
전라남도 구례군 산동면 탑정리 504
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 7,082,000원 · 감정가 대비 28.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,383,400원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 12건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 구례군 산동면 탑정리 504 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경730 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.30 · 최저가격 7,082,000원 · 감정가 대비 28.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.