유찰유찰 4회
천안시 동남구 근린상가 경매
2025타경745천안지원 경매4계업데이트 2026.08.20 15:31
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현재 상태유찰
매각기일2026.07.27
최저가격843만 원
감정가 대비34.3%
핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.07.27입니다. 최저가격은 8,438,000원, 감정가는 24,600,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,205,400원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.13 | 24,600,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.18 | 17,220,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.22 | 12,054,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.27 | 8,438,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 0.92㎡(0.28평)
- 건물 면적
- 5.60㎡(1.69평)
- 청구 금액
- 57,000,000원
- 입찰보증금
- 1,205,400원
- 배당요구 종기
- 2026/01/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지하주차장철근콘크리트구조
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년4월5일 | 소유권 | 신○○ | |
| 2 | 2024년8월22일 | 근저당권 | 김○○ | 100,000,000원 |
| 3 | 2024년8월23일 | 가압류 | 이○○ | 10,000,000원 |
| 4 | 2025년10월1일 | 임의경매 | 김○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 힐스테이트 송도 더테라스
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2020-09-24
- 승강기
- 승용 5대
- 건축면적
- 10264.69㎡
- 연면적
- 38088.9372㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,339,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 103,328,131,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천은송초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 419m |
| 인천은송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 653m |
| 인천미송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1344m |
| 인천신정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1877m |
| 연성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 청량중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천예송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 231,280,000원 | 115,640,000원 | 126,184,080원 |
| 기준 | 249,782,400원 | 149,869,440원 | 110,660,566원 |
| 공격 | 268,284,799원 | 174,385,119원 | 104,850,812원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (55점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 14건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 공부상 구분건물이나, 현황은 격벽이나 구분시설이 없는 오픈상가임.
소재지
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 2층2052호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 8,438,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,205,400원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 2층2052호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경745 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.07.27 · 최저가격 8,438,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.