매각유찰 3회
강동구 구천면로47가길 다세대(빌라) 경매
매각 종료 · 2026.10.12 매각기일에 낙찰가 3억 9,000만 원(감정가 대비 61%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2024타경62292서울동부 경매7계업데이트 2026.10.13 08:47
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.12
낙찰가3억 9,000만 원
감정가 대비61%
동일 사건2024타경62292 진행 물건 (총 6건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.12입니다. 최저가격은 329,372,000원, 감정가는 643,304,700원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 41,171,500원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.13 | 643,304,700원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.01 | 514,644,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.20 | 411,715,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.08.31 | 411,715,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.12 | 329,372,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 35.22㎡(10.65평)
- 건물 면적
- 83.72㎡(25.33평)
- 청구 금액
- 124,379,178원
- 입찰보증금
- 41,171,500원
- 배당요구 종기
- 2024/12/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역지하철노선버스정류장철근콘크리트구조평스라브지붕도시가스개별난방가스보일러
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년9월15일 | 소유권 | 신OOOOOOO | |
| 2 | 2022년2월25일 | 근저당권 | 농OOOOOOOOOOO | 420,000,000원 |
| 3 | 2024년3월26일 | 근저당권 | 김OO | 120,000,000원 |
| 4 | 2024년10월7일 | 강제경매 | (OOOOOOO | |
| 5 | 2025년4월18일 | 압류 | 강OO | |
| 6 | 2025년5월20일 | 압류 | 국 | |
| 7 | 2026년1월13일 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 한솔빌리지
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-09-04
- 승강기
- 승용 1대
- 건축면적
- 177.9㎡
- 연면적
- 533.81㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,335,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 4,719,514,500원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 272,721,843원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울천호초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 343m |
| 천호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 640m |
| 천일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 699m |
| 성덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 716m |
| 강동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 강빛중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 강일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 260,480,000원 | 130,240,000원 | 141,105,280원 |
| 기준 | 281,318,400원 | 168,791,040원 | 123,621,862원 |
| 공격 | 302,156,800원 | 196,401,920원 | 117,078,604원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 감정평가서에 의하면, 지하1층 공용부분 중 82.42㎡는 집합건축물대장상 부속건축물(창고)로 기재되어 있으나, 등기사항전부증 명서사상 미등기 상태임.
소재지
서울특별시 강동구 구천면로47가길 14-13, 101동 1층101호 (암사동,한솔빌리지)구) 서울특별시 강동구 암사동 484-9
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 329,372,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 41,171,500원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강동구 구천면로47가길 14-13, 101동 1층101호 (암사동,한솔빌리지)구) 서울특별시 강동구 암사동 484-9 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경62292 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.12 · 최저가격 329,372,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.