진행유찰 5회
중구 남북동 임야 경매
2025타경509290인천지방법원 경매3계업데이트 2026.08.19 20:49
1 / 27실제 물건사진 27장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.09.17
최저가격762만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경509290 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.17입니다. 최저가격은 7,620,000원, 감정가는 45,347,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,555,300원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.07 | 45,347,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.08 | 31,742,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.15 | 22,219,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.16 | 15,553,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.18 | 10,887,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.17 | 7,620,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 331.00㎡(100.13평)
- 청구 금액
- 240,000,000원
- 입찰보증금
- 1,555,300원
- 배당요구 종기
- 2025/08/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역보전산지노선버스 정류장
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년6월11일 | 소유권 | 최○○ | |
| 2 | 2014년6월11일 | 소유권 | 박○○ | |
| 3 | 2014년6월11일 | 소유권 | 박○○ | |
| 4 | 2014년6월11일 | 소유권 | 문○○ | |
| 5 | 2021년4월12일 | 근저당권 | (○○○ | 240,000,000원 |
| 6 | 2025년5월20일 | 임의경매 | (○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천용유초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1390m |
| 용유중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1388m |
| 인천공항고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 8554m |
| 인천영종고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 9248m |
| 백령고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 덕적고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 서도고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 강화고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5,334,000원 | 2,667,000원 | 10,725,674원 |
| 기준 | 5,760,720원 | 3,456,432원 | 10,367,655원 |
| 공격 | 6,187,440원 | 4,021,836원 | 10,233,665원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -자연림 상태, 맹지임.
- 본건 지상에는 인접한 토지(남북동 809 전) 소유자의 소유인 것으로 탐문되는 제시외 건물(목조 목조지붕, 창고 등, 약 7.5㎡) 이 소재하는 것으로 추정되나, 철거 및 이동이 용이한 것으로 판단되는 바, 토지만 평가.
- 본건은 보전녹지지역과 자연녹지지역에 걸쳐 있는 토지로서, 면적비율에 따른 평균가액으로 평가하였음.
- 본건 지상에 소재하는 수목 등은 토지부합물로, 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
- 본건 부동산은 대부분 소나무, 잡목, 등이 우거져 육안으로는 분묘나 그밖의 시설물을 발견할 수 없었으나 평장이나 봉분이 무너져서 발견하기가 용이하지 않는 점 등을 고려하여 분묘, 수목의 명인방법, 그 점유관계 등은 확인이 필요함.(현황조사서 상) -본건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량전문가의 측량이 필요함.
소재지
인천광역시 중구 남북동 산6-24
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 7,620,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,555,300원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 중구 남북동 산6-24 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경509290 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.17 · 최저가격 7,620,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.