진행유찰 4회
미추홀구 수봉북로11번길 다세대(빌라) 경매
2024타경577860인천 경매3계업데이트 2026.09.20 20:07
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현재 상태진행
매각기일2026.11.02
최저가격8,820만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2024타경577860 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.02입니다. 최저가격은 88,200,000원, 감정가는 126,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,321,800원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.07 | 126,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.08 | 88,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.15 | 61,740,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.16 | 43,218,000원 | 매각 |
| 5차 | 2026.09.17 | 126,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.02 | 88,200,000원 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 30.33㎡(9.17평)
- 건물 면적
- 43.06㎡(13.03평)
- 청구 금액
- 23,119,173원
- 입찰보증금
- 4,321,800원
- 배당요구 종기
- 2025/02/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역지구단위계획구역버스정류장철근콘크리트구조도시가스개별난방
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 최OO | 전입 2019.04.08 | ||
| 한OOO | 전부 | 전입 2019.4.8. / 확정 2019.3.18. / 배당 2024.12.12. | 보증 90,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년9월21일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2018년9월21일 | 근저당권 | 인OOOOOOOO | 33,600,000원 |
| 3 | 2024년11월29일 | 임의경매 | 인OOOOOOOO | |
| 4 | 2025년2월10일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 389,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2014-11-26
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 170.0㎡
- 건축면적
- 101.7㎡
- 연면적
- 327.78㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,156,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 210,392,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 76,960,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천도화초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 278m |
| 인천남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 959m |
| 선화여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1184m |
| 선인중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1184m |
| 인주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인화여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 남인천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 43,218,000원 | 21,609,000원 | 30,084,398원 |
| 기준 | 46,675,440원 | 28,005,264원 | 27,183,605원 |
| 공격 | 50,132,880원 | 32,586,372원 | 26,097,969원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 본건은 현황의 외부표기와 ‘집행건축물대장등본’상 건축물현황도의 호별배치가 상이(402호와 401호)하여 본 평가에서는 건축 물현황도를 기준으로 감정평가 함.
- 402호와 401호의 면적 등이 동일하여 가격이 동일하다고 판단되나 경매진행시 참고하시기 바람(자세한 사항은 감정평가서 참조).
소재지
인천광역시 미추홀구 수봉북로11번길 22-21, 4층402호구) 인천광역시 미추홀구 도화동 624-148
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 88,200,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,321,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 미추홀구 수봉북로11번길 22-21, 4층402호구) 인천광역시 미추홀구 도화동 624-148 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경577860 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.02 · 최저가격 88,200,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.