진행유찰 4회
남구 봉선동 근린상가 경매
2025타경34315광주 경매4계업데이트 2026.09.23 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격14억 7,911만 원
감정가 대비35.8%
동일 사건2025타경34315 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 1,479,117,000원, 감정가는 4,127,000,000원이며 감정가 대비 35.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 231,112,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.07 | 4,127,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.19 | 2,888,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.02 | 2,311,120,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.11 | 1,848,896,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.09.22 | 1,848,896,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.03 | 1,479,117,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 155.77㎡(47.12평)
- 건물 면적
- 415.68㎡(125.74평)
- 청구 금액
- 3,482,300,227원
- 입찰보증금
- 231,112,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제3종일반주거지역제1종지구단위계획구역주차장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OOO | 107호 | 전입 2021.04.05 / 배당 2025.12.11. | 보증 300,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년2월24일 | 소유권 | 유OOOOOOOOO | |
| 2 | 2022년4월6일 | 근저당권 | 서OOOOOOOO | 4,032,000,000원 |
| 3 | 2024년7월5일 | 근저당권 | 유OOOOOOOOO | 900,000,000원 |
| 4 | 2024년10월28일 | 근저당권 | 유OOOOOOOOO | 1,000,000,000원 |
| 5 | 2025년5월26일 | 가압류 | 채OO | 50,000,000원 |
| 6 | 2025년9월19일 | 압류 | 국 | |
| 7 | 2025년11월7일 | 임의경매 | 서OOOOOOOO | |
| 8 | 2025년11월26일 | 압류 | 남O |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 봉선동 가로수빌딩
- 주용도
- 운동시설
- 사용승인일
- 2017-01-26
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 2782.0㎡
- 건축면적
- 1385.46㎡
- 연면적
- 9091.39㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 유안초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 101m |
| 봉선중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 416m |
| 동아여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 623m |
| 숭의중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 731m |
| 효천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주무진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주수피아여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 풍암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -64.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 75,264,000원 | 37,632,000원 | 46,459,904원 |
| 기준 | 81,285,120원 | 48,771,072원 | 41,408,184원 |
| 공격 | 87,306,240원 | 56,749,056원 | 39,517,552원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 본건 건물의 대지권의 목적인 토지가 2017. 3. 16.분할되어 면적이 2,772㎡로 변경되었으나, 부동산등기사항증명서의 대지권의 표시란의 대지권 비율이 변경되지 않아 공부상 정리가 요하는 것으로 조사됨 2026. 4. 30. 정정·변경
소재지
광주광역시 남구 봉선동 156 1동 1층107호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,479,117,000원 · 감정가 대비 35.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 231,112,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 남구 봉선동 156 1동 1층107호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경34315 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 1,479,117,000원 · 감정가 대비 35.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.