진행유찰 2회
고양시 일산서구 다세대(빌라) 경매
2025타경64862고양지원 경매11계업데이트 2026.09.30 20:30
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격1억 4,700만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경64862 진행 물건 (총 2건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대진행중최저가 210,000,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 147,000,000원, 감정가는 210,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 14,700,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.07 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.12 | 147,000,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.08.25 | 210,000,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.09.29 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.11.03 | 147,000,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 67.56㎡(20.44평)
- 건물 면적
- 55.97㎡(16.93평)
- 청구 금액
- 226,069,569원
- 입찰보증금
- 14,700,000원
- 배당요구 종기
- 2026/02/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역계획관리지역토지거래계약에관한허가구역노선버스 정류장철근콘크리트구조개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 임OO | 전부 | 전입 2020.2.10. / 확정 2020.1.15. / 배당 2026.2.19. | 보증 197,000,000원 |
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년3월3일 | 소유권 | 최OO | |
| 2 | 2022년2월14일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2022년4월6일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 4,069,000,000원 |
| 4 | 2022년12월22일 | 압류 | 서OOOO | |
| 5 | 2023년12월13일 | 압류 | 고OO | |
| 6 | 2024년2월5일 | 임차권설정 | 임OO | 197,000,000원 |
| 7 | 2025년2월19일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 8 | 2025년9월11일 | 압류 | 서OOOOOOO | |
| 9 | 2025년11월24일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 10 | 2025년12월29일 | 압류 | 김OO | |
| 11 | 2026년2월26일 | 압류 | 양OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 덕이초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 824m |
| 한산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 928m |
| 덕이중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1265m |
| 고양송산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕이고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1066m |
| 풍동고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 저동고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 210,000,000원 | 105,000,000원 | 115,310,000원 |
| 기준 | 226,800,000원 | 136,080,000원 | 101,214,800원 |
| 공격 | 243,599,999원 | 158,339,999원 | 95,939,599원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (45점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
소재지
경기도 고양시 일산서구 덕이동 766-7 예지슬 2동 4층401호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 147,000,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 14,700,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 고양시 일산서구 덕이동 766-7 예지슬 2동 4층401호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경64862 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 147,000,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.