매각유찰 4회
은평구 역촌동 다세대(빌라) 경매
매각 종료 · 2026.09.29 매각기일에 낙찰가 1억 5,710만 원(감정가 대비 48%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경51690서울서부 경매6계업데이트 2026.10.02 00:28
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.09.29
낙찰가1억 5,710만 원
감정가 대비48%
동일 사건2025타경51690 진행 물건 (총 23건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.29입니다. 최저가격은 133,939,000원, 감정가는 327,000,000원이며 감정가 대비 41.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 20,928,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.07 | 327,000,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.05.12 | 327,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.16 | 261,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.21 | 209,280,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.25 | 167,424,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.29 | 133,939,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 26.74㎡(8.09평)
- 건물 면적
- 43.96㎡(13.30평)
- 청구 금액
- 290,000,000원
- 입찰보증금
- 20,928,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역차량접근이 가능지하철노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 전부 | 전입 2021.4.12. / 확정 2021.02.19. | 보증 290,000,000원 |
| 주OOO | 전부 | 전입 2021.4.12 / 확정 2021.2.19. / 배당 2025.9.1. | 보증 290,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 하남미사 롯데캐슬 헤븐시티 Ⅰ
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2020-01-15
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 3834.6㎡
- 건축면적
- 2681.0442㎡
- 연면적
- 33700.984㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,688,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 11,028,463,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 미사중앙초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 682m |
| 미사중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 781m |
| 은가람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 미사강변중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 윤슬중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 159,250,000원 | 79,625,000원 | 89,376,750원 |
| 기준 | 171,990,000원 | 103,194,000원 | 78,687,890원 |
| 공격 | 184,730,000원 | 120,074,500원 | 74,687,529원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 1.건축물현황도상 자연발코니가 있음.
- 감정평가서에 의하면 해당부분을 판넬 등으로 확장하여 이용하고 있으며, 확장부분을 포 함하여 감정평가 하였음.
- 2.신청채권자는 박채희의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2026. 3. 24.자)
소재지
서울특별시 은평구 역촌동 82-29 5층501호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 133,939,000원 · 감정가 대비 41.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 20,928,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 은평구 역촌동 82-29 5층501호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51690 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.09.29 · 최저가격 133,939,000원 · 감정가 대비 41.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.