진행유찰 4회
진주시 강남동 주택 경매
2025타경30976진주지원 경매6계업데이트 2026.08.18 15:06
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현재 상태진행
매각기일2026.09.21
최저가격3,753만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경30976 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.21입니다. 최저가격은 37,538,000원, 감정가는 156,345,800원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,660,900원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.06 | 156,345,800원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.18 | 109,442,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.06 | 76,609,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.10 | 53,626,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.21 | 37,538,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 152.00㎡(45.98평)
- 건물 면적
- 133.52㎡(40.39평)
- 청구 금액
- 70,312,436원
- 입찰보증금
- 7,660,900원
- 배당요구 종기
- 2025/09/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역슬래브지붕
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월13일 | 소유권 | 한○○ | |
| 2 | 2015년5월26일 | 근저당권 | 진○○○ | 63,600,000원 |
| 3 | 2015년11월30일 | 근저당권 | 진○○○ | 19,200,000원 |
| 4 | 2023년9월1일 | 근저당권 | 강○○ | 50,000,000원 |
| 5 | 2025년6월30일 | 임의경매 | 진○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 가제325호
- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1971-12-09
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 88.32㎡
- 연면적
- 88.32㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 610,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 92,720,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 천전초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 416m |
| 진주남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 255m |
| 진주중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진주동명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경상국립대학교사범대학부설중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진명여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 삼현여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 개양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 37,538,000원 | 18,769,000원 | 27,181,918원 |
| 기준 | 40,541,040원 | 24,324,624원 | 24,662,367원 |
| 공격 | 43,544,080원 | 28,303,652원 | 23,719,412원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(감정서상 'ㄱ~ㄹ') 매각 포함.
- 건물 기호 2-1, 2-2는 현황 멸실됨.
- 건물 기호 2-3은 공부상 37.62㎡이나 현황 57.5㎡로 상이함.
소재지
경상남도 진주시 강남동 199-6
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 37,538,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,660,900원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 진주시 강남동 199-6 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경30976 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.21 · 최저가격 37,538,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.