진행유찰 4회
사천시 축동면 주택 경매
2025타경30902진주지원 경매6계업데이트 2026.08.18 14:45
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현재 상태진행
매각기일2026.09.21
최저가격4,499만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경30902 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.21입니다. 최저가격은 44,995,000원, 감정가는 187,403,400원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,182,700원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.06 | 187,403,400원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.18 | 131,182,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.06 | 91,827,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.10 | 64,279,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.21 | 44,995,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 566.00㎡(171.22평)
- 건물 면적
- 246.79㎡(74.65평)
- 청구 금액
- 78,318,503원
- 입찰보증금
- 9,182,700원
- 배당요구 종기
- 2025/08/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역차량의 접근이 가능슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정○○ | 전입 2006.01.20. / - / |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년6월17일 | 소유권 | 심○○ | |
| 2 | 2016년6월17일 | 근저당권 | 한○○○ | 104,000,000원 |
| 3 | 2025년6월2일 | 임의경매 | 현○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 더푸른리버뷰아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1999-01-25
- 승강기
- 승용 2대
- 건축면적
- 802.23㎡
- 연면적
- 8548.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 172,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,209,259,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 12,497,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 달천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1448m |
| 충주예성여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3683m |
| 칠금중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4389m |
| 충주미덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4511m |
| 충일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 충주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 탄금중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 충주북여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 40,000,000원 | 20,000,000원 | 28,440,000원 |
| 기준 | 43,200,000원 | 25,920,000원 | 25,755,200원 |
| 공격 | 46,400,000원 | 30,160,000원 | 24,750,399원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(감정서상 'ㄱ~ㅁ' ) 매각 포함.
- 건물 지붕에 설치되어있는 태양열 온수기는 건물가격에 포함하여 평가함.
- 정확한 지적경계, 건물 면적등은 측량을 요함.
- 본건 토지는 공부상 목장용지로 등재되어 있으나 현황은 주거용 건부지로 이용되고 있으며, 기호 2-1 건물은 공부상 슬래브 지붕이나 현황은 슬래브위강판지붕이며 용도는 창고로 등재되어있으나 현황은 창고, 방, 화장실 등으로 이용되었던 것으로 추 정됨.
소재지
경상남도 사천시 축동면 가산리 246-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 44,995,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,182,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 사천시 축동면 가산리 246-1 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경30902 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.21 · 최저가격 44,995,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.