유찰유찰 2회
순천시 덕월동 임야 경매
2025타경52034순천지원 경매1계업데이트 2026.08.20 10:31
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현재 상태유찰
매각기일2026.05.18
최저가격2,835만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경52034 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.05.18입니다. 최저가격은 28,355,000원, 감정가는 40,507,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,835,500원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.06 | 40,507,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.18 | 28,355,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 2,025.35㎡(612.67평)
- 청구 금액
- 116,087,427원
- 입찰보증금
- 2,835,500원
- 배당요구 종기
- 2025/12/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역보전산지차량 접근이 가능
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년11월8일 | 소유권 | 한○○ | |
| 2 | 2012년3월29일 | 소유권 | (○○○ | |
| 3 | 2024년11월8일 | 소유권 | 정○○ | |
| 4 | 2019년11월20일 | 소유권 | 김○○ | |
| 5 | 2007년1월31일 | 근저당권 | 김○○ | 110,000,000원 |
| 6 | 2008년4월14일 | 가압류 | 박○○○ | 71,060,000원 |
| 7 | 2020년2월11일 | 근저당권 | 김○○ | 10,000,000원 |
| 8 | 2025년9월12일 | 강제경매 | 한○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 순천도사초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 순천남산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2783m |
| 순천매산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3575m |
| 순천풍덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3641m |
| 순천주암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 순천승남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 순천금당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 순천별량중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 28,355,000원 | 14,177,500원 | 22,489,405원 |
| 기준 | 30,623,400원 | 18,374,040원 | 20,586,217원 |
| 공격 | 32,891,799원 | 21,379,669원 | 19,873,939원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부 동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가)
소재지
전라남도 순천시 덕월동 1321-36
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 28,355,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,835,500원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 순천시 덕월동 1321-36 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52034 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.05.18 · 최저가격 28,355,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.