진행유찰 3회
여수시 율촌면 전 경매
2025타경725순천지원 경매1계업데이트 2026.10.15 00:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.23
최저가격3억 127만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경725 진행 물건 (총 40건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]전유찰 2회최저가 37,255,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가주택유찰 2회최저가 268,346,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트유찰 1회최저가 66,500,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전유찰 1회최저가 470,736,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전유찰 1회최저가 84,032,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전유찰 1회최저가 135,612,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전유찰 1회최저가 260,052,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 2]전답진행중최저가 84,032,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]전답진행중최저가 135,612,000원
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.23입니다. 최저가격은 301,271,000원, 감정가는 672,480,000원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 37,658,900원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.06 | 672,480,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.18 | 470,736,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.06 | 376,589,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.10.12 | 376,589,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.11.23 | 301,271,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 579.00㎡(175.15평)
- 청구 금액
- 805,222,660원
- 입찰보증금
- 37,658,900원
- 배당요구 종기
- 2026/03/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역일반상업지역토지거래계약에관한허가구역버스정류장간선도로
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년1월10일 | 소유권 | 율OOOOOOOOOOOOOOOOO | |
| 2 | 2023년11월9일 | 근저당권 | 광OOOOOOO | 936,000,000원 |
| 3 | 2023년11월9일 | 지상권 | 광OOOOOOO | |
| 4 | 2024년12월9일 | 근저당권 | 양OOOOOO | 377,000,000원 |
| 5 | 2025년12월12일 | 임의경매 | 광OOOOOOO | |
| 6 | 2026년3월13일 | 압류 | 여OO |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 222,640,580원 | 111,320,290원 | 121,769,336원 |
| 기준 | 240,451,826원 | 144,271,095원 | 106,825,701원 |
| 공격 | 258,263,072원 | 167,870,996원 | 101,232,969원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (55점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 위반건축물 가능성: 건축물 관련 위험 신호가 표시되어 있습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각 2. 토지이용계획확인서상 토지거래계약에 관한 허가구역임 3. 2번 부동산 북측 일부 마을공동시설(정자) 1동의 일부가 점유하고 있음
소재지
전라남도 여수시 율촌면 조화리 62-6
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 301,271,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 37,658,900원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 여수시 율촌면 조화리 62-6 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경725 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.23 · 최저가격 301,271,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.