유찰유찰 5회
포항시 남구 답 경매
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2025타경3713포항지원 경매5계업데이트 2026.08.20 01:29
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.03
최저가격2억 7,098만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경3713 진행 물건 (총 13건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.03입니다. 최저가격은 270,988,000원, 감정가는 790,052,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 38,712,500원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.06 | 790,052,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.04 | 553,036,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.05.04 | 790,052,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.08 | 553,036,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.06 | 387,125,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.03 | 270,988,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 3,004.00㎡(908.71평)
- 청구 금액
- 510,556,704원
- 입찰보증금
- 38,712,500원
- 배당요구 종기
- 2025/06/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역자연녹지지역차량접근이 가능
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년5월4일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2016년5월4일 | 소유권 | 김○○ | |
| 3 | 2016년5월4일 | 근저당권 | 오○○○ | 360,000,000원 |
| 4 | 2016년5월4일 | 지상권 | 오○○○ | |
| 5 | 2017년9월20일 | 근저당권 | 오○○○ | 130,000,000원 |
| 6 | 2019년8월16일 | 근저당권 | 오○○○ | 120,000,000원 |
| 7 | 2025년4월17일 | 임의경매 | 오○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 오천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1969m |
| 신흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1250m |
| 오천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2199m |
| 포항포은중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2655m |
| 장기중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 포항장성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 동지고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 270,988,000원 | 135,494,000원 | 146,474,868원 |
| 기준 | 292,667,040원 | 175,600,224원 | 128,286,153원 |
| 공격 | 314,346,080원 | 204,324,952원 | 121,478,934원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- ①농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) ②지상에 아로니아 약190~200주 식재 ③지상입목 포함 감정평가
소재지
경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 562
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 270,988,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 38,712,500원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 562 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경3713 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.03 · 최저가격 270,988,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.