진행유찰 3회
광주시 초월읍 다세대(빌라) 경매
2025타경52361성남지원 경매8계업데이트 2026.09.30 16:47
1 / 20실제 물건사진 20장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.02
최저가격7,374만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경52361 진행 물건 (총 8건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.02입니다. 최저가격은 73,745,000원, 감정가는 215,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,535,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.06 | 215,000,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.05.11 | 215,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.15 | 150,500,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.20 | 105,350,000원 | 매각 |
| 5차 | 2026.09.28 | 105,350,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.02 | 73,745,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 43.38㎡(13.12평)
- 건물 면적
- 58.49㎡(17.69평)
- 청구 금액
- 215,000,000원
- 입찰보증금
- 10,535,000원
- 배당요구 종기
- 2025/08/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역지구단위계획구역버스정류장철근콘크리트구조경사지붕방3욕실2
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 102호 | 전입 2020.12.1. / 확정 2020.11.11. | 보증 215,000,000원 |
| 문OO | 전부(방3칸) | 전입 2024.05.31. / 배당 2025.8.12. | 보증 7,000,000원 / 차임 600,000원 |
| 주OOO | 102호 | 전입 2020.12.1. / 확정 2020.11.11. / 배당 2025.8.6. | 보증 215,000,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 금산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1038m |
| 금산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1087m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -64.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7,165,000원 | 3,582,500원 | 11,661,315원 |
| 기준 | 7,738,200원 | 4,642,920원 | 11,180,400원 |
| 공격 | 8,311,399원 | 5,402,409원 | 11,000,415원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 2026.4.2.자로 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서 제출함.
소재지
경기도 광주시 초월읍 용수리 126-14 신영타운 104동 1층 102호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 73,745,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,535,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 광주시 초월읍 용수리 126-14 신영타운 104동 1층 102호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52361 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.02 · 최저가격 73,745,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.