진행유찰 6회
수원시 권선구 다세대(빌라) 경매
2025타경53122수원 경매9계업데이트 2026.10.08 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격3,353만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경53122 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 33,530,000원, 감정가는 285,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,775,500원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.03 | 285,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.08 | 199,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.12 | 139,650,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.20 | 97,755,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.31 | 68,429,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.07 | 47,900,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.10 | 33,530,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 32.42㎡(9.81평)
- 건물 면적
- 55.72㎡(16.86평)
- 청구 금액
- 291,318,903원
- 입찰보증금
- 9,775,500원
- 배당요구 종기
- 2025/04/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역버스정류장차량접근이 가능주차장지하철철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 전부 | 전입 2022.1.28. / 확정 2021.12.10. | 보증 270,000,000원 |
| 한OOO | 전부 | 전입 2022.1.28. / 확정 2021.12.10. / 배당 2025.1.20. | 보증 270,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년2월11일 | 소유권 | 오O | |
| 2 | 2022년11월14일 | 가압류 | 서OOOOOO | 5,031,809원 |
| 3 | 2023년4월27일 | 가압류 | 신OOOOO | 28,612,577원 |
| 4 | 2024년1월31일 | 임차권설정 | 이OO | 270,000,000원 |
| 5 | 2024년12월11일 | 압류 | 수OO | |
| 6 | 2025년2월6일 | 강제경매 | 한OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 가르텐캐슬
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-07-31
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 337.5㎡
- 건축면적
- 201.87㎡
- 연면적
- 658.72㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,605,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 541,687,500원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 148,784,090원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 수원신곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 222m |
| 세류중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 667m |
| 수원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 851m |
| 곡선중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1044m |
| 곡반중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 권선중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 매현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 매탄중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 68,429,000원 | 34,214,500원 | 42,967,219원 |
| 기준 | 73,903,320원 | 44,341,992원 | 38,374,264원 |
| 공격 | 79,377,640원 | 51,595,466원 | 36,655,328원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 수원시 권선구 세권로77번길 36, 2층203호 (세류동,가르텐캐슬)구) 경기도 수원시 권선구 세류동 514
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 33,530,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,775,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 수원시 권선구 세권로77번길 36, 2층203호 (세류동,가르텐캐슬)구) 경기도 수원시 권선구 세류동 514 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경53122 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 33,530,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.