유찰유찰 8회
시흥시 거모동 다세대(빌라) 경매
2025타경52296안산지원 경매4계업데이트 2026.10.20 14:26
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현재 상태유찰
매각기일2026.10.15
최저가격1,161만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경52296 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.10.15입니다. 최저가격은 11,610,000원, 감정가는 141,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,369,700원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.18 | 141,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.29 | 98,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.12 | 69,090,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.23 | 48,363,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.04 | 33,854,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.16 | 23,697,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.03 | 16,587,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.15 | 11,610,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 23.45㎡(7.09평)
- 건물 면적
- 67.08㎡(20.29평)
- 청구 금액
- 150,000,000원
- 입찰보증금
- 2,369,700원
- 배당요구 종기
- 2025/07/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역버스정류장평슬래브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| J*** | 전유부분 전부 | 전입 2022.06.27. | |
| 박OO | 전유부분 전부 | 전입 2022.06.21. / 확정 2021.12.31. / 배당 2025.4.30. | 보증 150,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년5월13일 | 소유권 | 조OO | |
| 2 | 2022년9월14일 | 전세권 | 박OO | 150,000,000원 |
| 3 | 2024년5월27일 | 임차권설정 | 박OO | 150,000,000원 |
| 4 | 2024년8월7일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 2,014,500,000원 |
| 5 | 2024년8월21일 | 압류 | 국 | |
| 6 | 2025년5월9일 | 임의경매 | 박OO | |
| 7 | 2025년7월25일 | 압류 | 하OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 연희동도시형생활주택
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2014-03-12
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 974.0㎡
- 건축면적
- 257.5㎡
- 연면적
- 2676.04㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,249,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 4,145,749,300원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 124,812,074원
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 140,000,000원 | 70,000,000원 | 79,540,000원 |
| 기준 | 151,200,000원 | 90,720,000원 | 70,143,200원 |
| 공격 | 162,400,000원 | 105,560,000원 | 66,626,400원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 현황 상 건물 외벽에 "효경빌라"로 표시되어 있음.
- 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 전세사기피해자의 우선매수권 있음.
소재지
경기도 시흥시 거모동 1772-16 4층401호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 11,610,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,369,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 시흥시 거모동 1772-16 4층401호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52296 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.10.15 · 최저가격 11,610,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.