변경유찰 3회
창원시 마산합포구 다가구주택 경매
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2025타경20474마산지원 경매3계업데이트 2026.11.01 20:47
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현재 상태변경
매각기일2026.10.01
최저가격1억 9,408만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경20474 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.01입니다. 최저가격은 194,083,000원, 감정가는 565,838,900원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 19,408,300원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.02 | 565,838,900원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.07 | 396,087,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.11 | 277,261,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.16 | 194,083,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.10.01 | 194,083,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 185.00㎡(55.96평)
- 건물 면적
- 322.52㎡(97.56평)
- 청구 금액
- 333,316,000원
- 입찰보증금
- 19,408,300원
- 배당요구 종기
- 2025/07/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역차량출입 가능철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
8건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 국OOO | 203호 | 배당 2025.06.27 | 보증 4,500원 |
| 김OO | 201호 | 전입 2021.04.26 / 확정 2021.04.02 / 배당 2025.04.29 | 보증 4,000원 |
| 박OO | 101호 | 전입 2024.10.21 / 확정 2024.10.18 / 배당 2025.05.02 | 보증 3,000원 / 차임 10원 |
| 박OO | 303호 | 전입 2023.01.26 / 확정 2023.01.05 / 배당 2025.04.25 | 보증 5,000원 |
| 서OO | 202호 | 전입 무 / 확정 무 / 배당 2025.05.07 | 보증 300원 / 차임 42원 |
| 이OO | 302호 | 전입 2025.04.07 / 확정 2025.04.07 / 배당 2025.05.12 | 보증 1,500원 / 차임 18원 |
| 조OO | 402호 | 전입 2025.06.19 / 확정 무 / 배당 2025.06.26 | 보증 500원 / 차임 30원 |
| 한OO | 401호 | 전입 2021.11.19 / 확정 2021.11.01(금1억원),2023.1… | 보증 75,001원 / 차임 7원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년6월7일 | 소유권 | 장OO | |
| 2 | 2016년7월5일 | 근저당권 | 엠OOOOOOOO | 432,000,000원 |
| 3 | 2025년1월24일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 10,850,214원 |
| 4 | 2025년4월4일 | 임의경매 | 의OOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2016-06-21
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 185.0㎡
- 건축면적
- 102.47㎡
- 연면적
- 322.515㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 585,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 108,243,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 월성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 228m |
| 성지여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 439m |
| 마산제일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 680m |
| 마산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1036m |
| 해운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 마산서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 마산여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 마산의신여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 194,083,000원 | 97,041,500원 | 107,176,413원 |
| 기준 | 209,609,640원 | 125,765,784원 | 94,149,562원 |
| 공격 | 225,136,279원 | 146,338,581원 | 89,274,197원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록1. 현황 주거용건부지로 이용 중임.
- 목록2. 다가구주택으로 이용 중임.
- 1층은 일반건축물대장상 ‘제2종근린생활시설(사무소)’이나, 현황 ‘주택’으로 이용 중임.
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 신월동 1-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 194,083,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 19,408,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산합포구 신월동 1-2 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경20474 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.01 · 최저가격 194,083,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.