진행유찰 4회
사상구 괘법동 오피스텔 경매
2025타경101240부산서부지원 경매4계업데이트 2026.08.20 00:11
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격3,121만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경101240 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 31,213,000원, 감정가는 130,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,459,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.01 | 130,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.06 | 91,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.10 | 63,700,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.15 | 44,590,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.19 | 31,213,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 5.46㎡(1.65평)
- 건물 면적
- 38.78㎡(11.73평)
- 청구 금액
- 150,000,000원
- 입찰보증금
- 4,459,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치시내버스정류장차량접근이 가능지하철철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정○○ | 전부 | 전입 2022.07.29. / 2024.08.0… | 보증 150,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년6월12일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2023년6월7일 | 가압류 | 조○○ | 139,000,000원 |
| 3 | 2024년12월18일 | 압류 | 사○○ | |
| 4 | 2025년2월7일 | 압류 | ○ | |
| 5 | 2025년3월11일 | 임차권설정 | 정○○ | 150,000,000원 |
| 6 | 2025년3월26일 | 강제경매 | 정○○ |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 499,000,000원 | 249,500,000원 | 262,989,000원 |
| 기준 | 538,920,000원 | 323,352,000원 | 229,496,120원 |
| 공격 | 578,840,000원 | 376,246,000원 | 216,961,240원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 4층403호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 31,213,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,459,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 4층403호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경101240 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 31,213,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.