유찰유찰 4회
북구 서양로 오피스텔 경매
2024타경6005광주지방법원 경매13계업데이트 2026.08.15 07:27
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.05
최저가격2,464만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2024타경6005 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.05입니다. 최저가격은 24,640,000원, 감정가는 55,000,000원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,080,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.01 | 55,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.13 | 38,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.24 | 30,800,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.05 | 24,640,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 7.23㎡(2.19평)
- 건물 면적
- 23.48㎡(7.10평)
- 청구 금액
- 45,473,100원
- 입찰보증금
- 3,080,000원
- 배당요구 종기
- 2024/10/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역준주거지역철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 손○○ | 전부 | 전입 2023.02.09. / 2023.02.0… | 보증 45,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년11월28일 | 소유권 | 유○○○ | |
| 2 | 2024년4월19일 | 임차권설정 | 손○○ | 45,000,000원 |
| 3 | 2024년5월3일 | 가압류 | 손○○ | 45,000,000원 |
| 4 | 2024년7월26일 | 강제경매 | 손○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2004-10-29
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 1314.4㎡
- 건축면적
- 786.93㎡
- 연면적
- 6255.06㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 815,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,071,236,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광주용봉초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 401m |
| 전남대학교사범대학부설중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 333m |
| 광주북성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1230m |
| 운림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 무등중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 살레시오여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 조선대학교여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 조선대학교부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -64.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 19,712,000원 | 9,856,000원 | 18,072,832원 |
| 기준 | 21,288,960원 | 12,773,376원 | 16,749,762원 |
| 공격 | 22,865,920원 | 14,862,848원 | 16,254,597원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
광주광역시 북구 서양로 20, 7층726호구) 광주광역시 북구 신안동 478-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 24,640,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,080,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 북구 서양로 20, 7층726호구) 광주광역시 북구 신안동 478-5 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경6005 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.05 · 최저가격 24,640,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.