변경유찰 2회
관악구 신림동 다가구주택 경매
2024타경101026서울중앙 경매8계업데이트 2026.10.15 00:07
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현재 상태변경
매각기일2026.10.14
최저가격20억 6,413만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2024타경101026 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.14입니다. 최저가격은 2,064,131,000원, 감정가는 3,225,205,600원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 258,016,400원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.10 | 3,225,205,600원 | 변경 |
| 2차 | 2026.04.22 | 3,225,205,600원 | 변경 |
| 3차 | 2026.05.27 | 3,225,205,600원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.01 | 2,580,164,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.05 | 2,064,131,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.10.14 | 2,064,131,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 222.20㎡(67.22평)
- 건물 면적
- 556.70㎡(168.40평)
- 청구 금액
- 1,757,968,410원
- 입찰보증금
- 258,016,400원
- 배당요구 종기
- 2024/06/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역버스정류장지하철철근콘크리트구조도시가스개별난방
임차·점유 현황
24건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| K*** | 전입 2019.08.22 / 확정 미상 | ||
| 강OO | 204호 | 전입 2023.09.25. / 확정 2023.09.18. / 배당 2024.4.3. | 보증 40,000,000원 / 차임 400,000원 |
| 고OO | 304호 | 전입 2019.08.30 / 확정 2019.08.09. / 배당 2024.2.16. | 보증 170,000,000원 |
| 권OO | 403호 | 전입 2021.08.10. / 확정 2021.06.30. / 배당 2024.2.6. | 보증 136,500,000원 |
| 김OO | 502호 | 전입 2022.09.22. / 확정 2022.08.30. / 배당 2024.5.20. | 보증 135,000,000원 |
| 김OO | 402호 | 전입 2019.09.10. / 확정 2019.08.07. / 배당 2024.3.18. | 보증 120,000,000원 |
| 김OO | 201호 | 전입 2020.09.03. / 확정 2020.09.03. / 배당 2024.10.15. | 보증 120,000,000원 |
| 김OO | 203호 | 전입 2023.09.13. / 확정 2023.09.13. / 배당 2025.7.3. | 보증 50,000,000원 / 차임 250,000원 |
| 김OO | 205호 | 전입 2021.02.03. / 확정 2020.11.27. / 배당 2024.3.11. | 보증 50,000,000원 / 차임 340,000원 |
| 김OO | 전입 2023.02.20 / 확정 미상 | ||
| 김OO | 104호 | 전입 2022.08.03. / 확정 2022.08.03. / 배당 2024.7.9. | 보증 70,000,000원 / 차임 150,000원 |
| 김OO | 303호 | 전입 2022.06.07. / 확정 2022.05.06. / 배당 2024.3.29. | 보증 145,000,000원 |
| 김OO | 601호 | 전입 2019.09.10. / 확정 2019.09.10. / 배당 2024.5.28. | 보증 20,000,000원 / 차임 520,000원 |
| 남OO | 501호 | 전입 2021.08.10. / 확정 2021.07.12. / 배당 2024.3.8. | 보증 140,000,000원 |
| 문OO | 602호 | 전입 2021.12.10. / 확정 2021.12.10. / 배당 2025.12.8. | 보증 50,000,000원 / 차임 220,000원 |
| 박OO | 401호 | 전입 2022.09.02. / 확정 2022.08.02. / 배당 2024.4.3. | 보증 140,000,000원 |
| 박OO | 404호 | 전입 2023.05.01. / 확정 2023.04.11. / 배당 2024.2.29. | 보증 178,500,000원 |
| 심OO | 305호 | 전입 2019.09.16. / 확정 2019.08.08. / 배당 2024.3.15. | 보증 120,000,000원 / 차임 170,000원 |
| 오OO | 102호 | 전입 2023.05.23. / 확정 2023.05.23. / 배당 2024.3.12. | 보증 45,000,000원 / 차임 295,000원 |
| 유OO | 503호 | 전입 2022.06.02. / 확정 2022.05.11. / 배당 2024.3.5. | 보증 200,000,000원 |
| 윤OO | 103호 | 전입 2021.03.26. / 확정 2021.03.31. / 배당 2024.5.13. | 보증 80,000,000원 |
| 이OO | 202호 | 전입 2019.11.29. / 확정 1)2019.11.29/2)2021.12.… / 배당 2024.2.16. | 보증 120,000,000,240,000,000원 / 차임 14,800,002,330,000원 |
| 이OO | 405호 | 전입 2019.08.08. / 확정 2019.08.02. / 배당 2024.3.15. | 보증 150,000,000원 |
| 한OO | 302호 | 전입 2019.09.04 / 확정 2019.08.07. / 배당 2024.3.8. | 보증 130,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년2월20일 | 소유권 | 정OO | |
| 2 | 2019년2월20일 | 근저당권 | 엠OOOOOOOO | 1,740,000,000원 |
| 3 | 2019년7월3일 | 근저당권 | 엠OOOOOOOO | 452,400,000원 |
| 4 | 2024년1월19일 | 임의경매 | 광OOOOOOOO | |
| 5 | 2024년6월3일 | 압류 | 서OOOOOOO | |
| 6 | 2024년8월19일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 230,000,000원 |
| 7 | 2025년2월27일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 이룸
- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2019-07-25
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 222.2㎡
- 건축면적
- 132.48㎡
- 연면적
- 556.7㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,594,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,020,786,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울당곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 412m |
| 남서울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 823m |
| 성보중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 남강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 난우중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 미성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 당곡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 761m |
| 성보고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 936m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,064,131,000원 | 1,032,065,500원 | 1,062,770,941원 |
| 기준 | 2,229,261,480원 | 1,337,556,888원 | 924,226,468원 |
| 공격 | 2,394,391,960원 | 1,556,354,774원 | 872,375,497원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 50건 있습니다.
- 위반건축물 가능성: 건축물 관련 위험 신호가 표시되어 있습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각
- 위반건축물: 1
소재지
서울특별시 관악구 신림동 520-27
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,064,131,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 258,016,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 24건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 관악구 신림동 520-27 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경101026 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.14 · 최저가격 2,064,131,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.