진행유찰 4회
서귀포시 남원읍 과수원 경매
2025타경7622제주지방법원 경매6계업데이트 2026.08.18 17:05
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현재 상태진행
매각기일2026.09.01
최저가격2억 5,282만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경7622 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.01입니다. 최저가격은 252,825,000원, 감정가는 1,053,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 36,117,900원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.31 | 1,053,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.12 | 737,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.16 | 515,970,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.28 | 361,179,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.01 | 252,825,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,350.00㎡(408.38평)
- 청구 금액
- 724,384,873원
- 입찰보증금
- 36,117,900원
- 배당요구 종기
- 2025/05/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역차량 접근이 가능
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년8월18일 | 소유권 | 더○○○ | |
| 2 | 2021년8월18일 | 근저당권 | 엠○○○ | 816,000,000원 |
| 3 | 2021년8월18일 | 지상권 | 엠○○○ | |
| 4 | 2023년2월14일 | 가압류 | 산○○○ | 88,366,405원 |
| 5 | 2023년3월8일 | 압류 | 제○○○ | |
| 6 | 2023년7월7일 | 압류 | 국○○○ | |
| 7 | 2024년4월5일 | 압류 | ○ | |
| 8 | 2025년2월24일 | 임의경매 | 엠○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 위미초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 997m |
| 위미중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 525m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 361,179,000원 | 180,589,500원 | 192,562,469원 |
| 기준 | 390,073,320원 | 234,043,992원 | 168,320,134원 |
| 공격 | 418,967,640원 | 272,328,966원 | 159,247,318원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 -3필지 일단의 토지로서, 공부상 지목은 '전 및 과수원'이나, 현황 나지(지하구축물 건축중단상태)임.
- 일부지상에 매각에서 제외하는 제시외 철근콘크리트 구조 지하 구축물 124㎡ 및 석재가 야적되어 있음.
소재지
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 1906-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 252,825,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 36,117,900원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 1906-1 과수원 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경7622 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.01 · 최저가격 252,825,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.