진행유찰 4회
양산시 물금읍 근린상가 경매
2025타경12106울산지방법원 경매7계업데이트 2026.08.20 00:10
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격4억 1,777만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경12106 진행 물건 (총 2건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 417,774,000원, 감정가는 1,740,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 59,682,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.31 | 1,740,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.06 | 1,218,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.10 | 852,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.15 | 596,820,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.19 | 417,774,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 94.88㎡(28.70평)
- 건물 면적
- 505.53㎡(152.92평)
- 청구 금액
- 2,880,000,000원
- 입찰보증금
- 59,682,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역제1종지구단위계획구역차량 접근이 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 암○○○ | 7-8층1163.62㎡ | 전입 2024.04.29. / - / | 보증 25,000,000원 / 차임 4,400,000원 |
| 주○○○ | 7층8층9층10층1699.62㎡ | 전입 2021.08.27. / - / | 보증 500,000,000원 / 차임 10,000,000원 |
| 주○○○ | 일루아타워7층8층1,015㎡ | 전입 2021.03.10. / - / | 보증 30,000,000원 / 차임 3,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년6월28일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2024년6월28일 | 근저당권 | (○○○ | 2,880,000,000원 |
| 3 | 2025년7월9일 | 임의경매 | (○○○ | |
| 4 | 2025년7월21일 | 압류 | 국○○○ | |
| 5 | 2025년9월24일 | 가압류 | (○○○ | 3,121,688원 |
| 6 | 2026년1월9일 | 압류 | 양○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 동물및식물관련시설
- 사용승인일
- 1993-07-30
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 1674.0㎡
- 건축면적
- 904.2㎡
- 연면적
- 904.2㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 74,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 125,215,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 수신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1381m |
| 천남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1660m |
| 천안여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 10073m |
| 천안월봉고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안두정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안오성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안불당고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안신당고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 128,253,000원 | 64,126,500원 | 73,537,283원 |
| 기준 | 138,513,240원 | 83,107,944원 | 64,928,941원 |
| 공격 | 148,773,480원 | 96,702,762원 | 61,707,226원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 본 건 건물의 건축물대장상 대지면적은 816.62㎡이나, 토지대장상 면적 및 등기사항증명서 중 대지권의 목적인 토지의 표시상 면적은 816.6㎡이므로 응찰시 별도 확인 요함.
소재지
경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4 8층801호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 417,774,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 59,682,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4 8층801호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12106 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 417,774,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.