변경유찰 3회
수영구 민락동 근린상가 경매
2025타경5106동부지원 경매6계업데이트 2026.09.30 00:10
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매각기일2026.09.29
최저가격2억 4,627만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경5106 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.29입니다. 최저가격은 246,274,000원, 감정가는 718,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 24,627,400원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.31 | 718,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.12 | 502,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.16 | 351,820,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.21 | 246,274,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.09.29 | 246,274,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 10.53㎡(3.18평)
- 건물 면적
- 57.51㎡(17.40평)
- 청구 금액
- 1,794,817,722원
- 입찰보증금
- 24,627,400원
- 배당요구 종기
- 2025/06/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역지구단위계획구역시내버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전입 2023.04.17. / 확정 2025.02.04. / 배당 2025.5.28. | 보증 25,000,000원 / 차임 3,800,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월10일 | 소유권 | 엠OOOOO | |
| 2 | 2022년3월10일 | 근저당권 | (OOOOOO | 784,300,000원 |
| 3 | 2025년3월21일 | 임의경매 | (OOOOOOO | |
| 4 | 2026년1월12일 | 압류 | 수OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 광안 KCC스위첸 하버뷰
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2021-11-30
- 승강기
- 승용 5대
- 대지면적
- 5120.0㎡
- 건축면적
- 3069.3969㎡
- 연면적
- 34985.108㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,091,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 26,065,920,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 304,333,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 민락초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 810m |
| 한바다중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 875m |
| 부산수영중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1536m |
| 동수영중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동아중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 망미중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 해강고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1555m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 246,274,000원 | 123,137,000원 | 133,846,014원 |
| 기준 | 265,975,920원 | 159,585,552원 | 117,316,103원 |
| 공격 | 285,677,840원 | 185,690,596원 | 111,129,700원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (63점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
소재지
부산광역시 수영구 민락동 181-79 광안케이씨씨스위첸하버뷰 2층219호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 246,274,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 24,627,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 수영구 민락동 181-79 광안케이씨씨스위첸하버뷰 2층219호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경5106 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.09.29 · 최저가격 246,274,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.