진행유찰 4회
중랑구 신내역로 근린상가 경매
2024타경6014서울북부지방법원 경매6계업데이트 2026.08.20 00:10
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격2억 5,559만 원
감정가 대비41.0%
동일 사건2024타경6014 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 255,590,000원, 감정가는 624,000,000원이며 감정가 대비 41.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 31,948,800원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.31 | 624,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.07 | 499,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.09 | 399,360,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.14 | 319,488,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.19 | 255,590,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 14.73㎡(4.46평)
- 건물 면적
- 48.11㎡(14.55평)
- 청구 금액
- 1,020,000,000원
- 입찰보증금
- 31,948,800원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역지구단위계획구역시내버스정류장지하철차량출입 용이지하주차장간선도로철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 서○○ | 125호48.1㎡ | 전입 2024.05.03 / - / | 보증 3,000,000원 / 차임 1,400,000원 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년12월30일 | 소유권 | 문○○ | |
| 2 | 2021년12월30일 | 근저당권 | (○○○ | 510,000,000원 |
| 3 | 2023년5월24일 | 압류 | ○ | |
| 4 | 2023년9월25일 | 압류 | 남○○○ | |
| 5 | 2023년11월17일 | 근저당권 | 김○○ | 500,000,000원 |
| 6 | 2024년11월27일 | 임의경매 | (○○○ | |
| 7 | 2025년2월13일 | 압류 | 서○○○ | |
| 8 | 2025년4월4일 | 압류 | ○ | |
| 9 | 2025년12월30일 | 가압류 | 근○○○ | 14,042,440원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 신내 SK V1 center
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2021-06-25
- 승강기
- 승용 16대
- 대지면적
- 15924.5㎡
- 건축면적
- 9443.76㎡
- 연면적
- 99871.25㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,790,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 44,429,355,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울새솔초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 549m |
| 송곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 962m |
| 동원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1066m |
| 영란여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1274m |
| 태릉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 원묵중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -59.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 255,590,000원 | 127,795,000원 | 138,606,490원 |
| 기준 | 276,037,200원 | 165,622,320원 | 121,451,289원 |
| 공격 | 296,484,400원 | 192,714,860원 | 115,030,868원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 중랑구 신내역로 111, 1층125호 (신내동,신내에스케이브이1센터)구) 서울특별시 중랑구 신내동 821-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 255,590,000원 · 감정가 대비 41.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 31,948,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 중랑구 신내역로 111, 1층125호 (신내동,신내에스케이브이1센터)구) 서울특별시 중랑구 신내동 821-2 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경6014 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 255,590,000원 · 감정가 대비 41.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.