유찰유찰 4회
마포구 상암동 오피스텔 경매
2025타경51024서울서부지방법원 경매8계업데이트 2026.08.20 04:47
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.04
최저가격5,376만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경51024 진행 물건 (총 17건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.04입니다. 최저가격은 53,760,000원, 감정가는 105,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,720,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.31 | 105,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.26 | 84,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.30 | 67,200,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.04 | 53,760,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 6.55㎡(1.98평)
- 건물 면적
- 19.93㎡(6.03평)
- 청구 금액
- 125,000,000원
- 입찰보증금
- 6,720,000원
- 배당요구 종기
- 2025/04/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역지하철노선버스정류장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | A동601호 | 전입 2021.05.14. / 2021.05.1… | 보증 125,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년5월14일 | 소유권 | 홍○○ | |
| 2 | 2023년7월31일 | 임차권설정 | 김○○ | 125,000,000원 |
| 3 | 2024년4월1일 | 압류 | ○ | |
| 4 | 2024년5월29일 | 가압류 | 주○○○ | 1,339,000,000원 |
| 5 | 2025년2월11일 | 강제경매 | 김○○ | |
| 6 | 2026년1월2일 | 압류 | 마○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- (주)천수철강
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2018-05-03
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 402.93㎡
- 연면적
- 396.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 263,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,893,863,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 천전초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 897m |
| 춘성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1143m |
| 강원대학교사범대학부설고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 성수여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 춘천고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 춘천여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 유봉여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 강원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8,330,000원 | 4,165,000원 | 12,256,630원 |
| 기준 | 8,996,400원 | 5,397,840원 | 11,697,520원 |
| 공격 | 9,662,800원 | 6,280,820원 | 11,488,270원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 마포구 상암동 1734 상암한화오벨리스크 6층에이601호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 53,760,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,720,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 마포구 상암동 1734 상암한화오벨리스크 6층에이601호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51024 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.04 · 최저가격 53,760,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.